昆明海荣滇池澜庭怎么样值得买吗-海荣滇池澜庭优缺点楼盘评测-吉屋网

海荣滇池澜庭楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.9

产品力

9.0

配套价值

8.8

区域价值

8.8

项目亮点

滇池澜庭是海荣集团在昆明所打造的首个项目，占地约67亩，于今年1月获得了开发用地。该项目整体采用围合式布局，确保每栋住宅都能享受到优美的中庭景观视野。小区内部采取人车分流措施，通过围合形成中庭活动空间，规划了适合老年人运动、青年社交以及儿童游玩等场所。

全点式住宅板楼。该住宅采用全点式板楼平面设计，利用横向梁在立面上进行统一规划，并通过立面材料的分类运用，创造出简洁而完整的外观形象。

规划办公楼、酒店以及社区商铺。

滇池澜庭计划增加办公和酒店业务，其中办公楼高度预计约达100米。

该办公楼的立面采用土建结构设计，结合落地窗和真石漆分色方式，从而营造出竖向视觉效果。在该小区内还设有一家小型民宿酒店，其建筑外观采用仿铜金属框架设计。该项目还包含生鲜超市、社区服务站、文化活动站、卫生服务站和养老服务站等基础设施。

区域价值

区域分析

该项目地理位置优越，位于古滇路的西侧，与已交付的滇池花田国际度假区毗邻。

在配套设施方面，位于西侧的有云南民族大学附属小学斗南校区，并且距离地铁4号线梅子村站约为300米。

毋庸置疑，该项目坐落于主城与呈贡交界的地带，距离斗南花卉市场及斗南花卉小镇（正在建设中），直线距离约为700米。就板块而言，斗南是呈贡开发项目比较集中的地区。未来会有多个楼盘交付，居住功能正在逐渐显现

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

9200元/㎡环比：0.00%

斗南片区新房05月均价

9200元/㎡环比：0.00%

呈贡新房05月均价

12431元/㎡环比：0.00%

昆明新房05月均价

14440元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

当前斗南片区正打造规划“斗南花卉小镇”，构建花卉交易、物流、研发全产业链和融合旅游、文化、健康的立体大花卉全产业链，致力把小镇打造成为“世界第一的花卉交易中心”、“亚洲第一的花卉产业研发创新高地”和“中国第一的花卉特色小镇”。项目紧邻斗南花卉市场，发展潜力，升值空间都不错

配套价值

公园配套：项目周边生态资源优越，捞鱼河湿地公园、斗南湿地公园、滇池生态湿地公园、王官湿地公园、海东湿地公园等六大湿地公园。

交通配套：项目距地铁4号线梅子村站约50米，真正地铁物业，无缝畅达主城、机场、高铁站，交通优势明显。

商业配套：两公里内辐射万达广场、七彩云南第壹城、吾悦广场、沃尔玛生活广场、金龙农贸市场、斗南花卉市场等六大商圈，自配超约12万方商业。

教育配套：项目周边呈贡区斗南幼儿园、呈贡区第六幼儿园、第二幼儿园、呈贡新区第三小学、斗南小学、民大附小（斗南校区）、古城小学、昆明师专附小，呈贡一小、呈贡一中、云大附中等幼、小、中学，覆盖。

医疗配套：项目东侧约2公里，位于富康路上建有昆明市延安医院呈贡医院（呈贡区人民医院：二甲医院）。项目东侧约5公里，位于春融东路上还建有昆明医科大学第一附属医院（云大医院：三甲医院）。项目东南侧约5公里处，位于联大街上还建有昆明市中医医院（三甲医院）、昆明城东医院（三甲医院）。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目位于古滇路西侧，紧邻已经交付的滇池花田国际度假区。配套方面，西侧有云南民族大学附属小学斗南校区，且距地铁4号线梅子村站约300米。当然，项目位于主城和呈贡交界地带，距离斗南花卉市场、斗南花卉小镇（在建）直线约700米。另外，滇池澜庭位处滇池东岸，距离滇池也不远。到环湖路约600米，周边有斗南湿地公园、王官湿地公园，自然资源丰富。从板块而言，斗南是呈贡开发项目较为集中的区域，接下来将有多个楼盘交付，居住功能正在逐渐呈现。

楼栋分析

总占地：67亩，建面：201485.24㎡，在售地块A地块7栋、12栋，在售面积：97-128㎡，总楼栋层高：15层/30层，T户比：2T4户，该项目规划共有8栋建筑，项目规划了多栋总高15-30层的住宅。在售地块一期7,12栋；二期2、6栋。

2栋：中户：101 、108 、 131㎡ 7栋：中户：108㎡；端户：128㎡ 12栋：中户：111㎡；端户：131㎡ 6栋：中户：111㎡；端户：131㎡【总楼栋层高】15层/25层/30层/28层【T户比】7栋、12、6栋2T4户； 2栋 2梯5户

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：105㎡

约96万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：101㎡

约92万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：121㎡

约111万/套

户型分析

101㎡户型南北通透，U型厨房设计，空间利用率高，做饭少走回头路。次卧、客厅连接长约6.8米景观阳台，养绿植、晾晒衣服、健身玩耍可同时进行。主卧带独立衣帽间、三段式卫生间，功能齐全，私密性好。

建面约128㎡户型为大面宽、短进深、大横厅设计，客厅形成约6.5米超大面宽，餐客厅一体连接长约9.5米阔景阳台，采光面、通风面超大。

海荣滇池澜庭

在售住宅

参考价格：9200元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-02-03

开盘通知

楼盘地址：呈贡滇池畔·金桂街与古滇路交叉口·梅子村地铁站口

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昆明海荣滇池澜庭楼盘评测报告，以专业视角告诉您海荣滇池澜庭怎么样，海荣滇池澜庭值得买吗？吉屋小编根据海荣滇池澜庭的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。海荣滇池澜庭综合评分8.9分，其中产品力9.0分、配套价值8.8分、区域价值8.8分。