昆明招商公园大道怎么样值得买吗-招商公园大道优缺点楼盘评测-吉屋网

招商公园大道楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.8

产品力

9.0

配套价值

8.8

区域价值

8.5

项目亮点

（1）巫家坝金融核心区位上；

（2）离中央公园直线距离约200米；

（3）项目东侧为已通车的40米宽官渡4号路，南侧为在建世贸商业地块；

（4）西侧紧邻经三路商业步行街，同时距离地铁一号线巫家坝地铁约500米；

（5）北侧为在建中海寰宇中心；

区域价值

区域介绍

招商·公园大道占地66亩，位于巫家坝板块飞虎大道正轴之上，毗邻全国最大的中央公园，坐拥巫家坝CBD核心，该区域将是昆明建设“桥头堡”和旅游城市的重要前沿阵地和载体，区域汇聚多家世界500强企业西南总部基地，为项目带来商业商务配套。同时项目周边名校、三甲医院林立，立体轨道交通贯穿，真正做到帷幄繁华。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

15200元/㎡环比：0.00%

官南大道新房05月均价

14714元/㎡环比：0.00%

官渡新房05月均价

13178元/㎡环比：0.00%

昆明新房05月均价

14601元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

.巫家坝板块中，招商公园大道地块相对较大，占地约66.2亩，园林可塑性强，容积率较低。巫家坝已开发7年，新城面貌已基本呈现，城市界面变化巨大。房价受大环境、楼市供需、产品品质等决定，与巫家坝基本面关联不是太多。还是得让子弹飞一会，毕竟基础设施、人才、企业等不可能一蹴而就。

配套价值

周边商业：现有万达广场商圈、爱琴海商圈、世纪城商圈，未来片区内规划多个城市级综合商业体，满足业主的购物休闲娱乐需求。

周边景观：巫家坝城市中央公园。

周边交通：公交：31路、154路、161路、165路、173路、185路、186路、k15路、k51路、z67路等多线公交贯通。地铁：1号线、4号线、7号线、8号线、嵩明—安宁线等轨道交通线路，在片区内共设置13处轨道交通站点，紧邻规划地铁线巫家坝站，向化北站。

周边医院：周边有云南省中医院滇池院区、昆明市儿童医院新院区、官渡区人民医院、同仁医院等，目前昆明市第五人民医院已经确定进驻片区内，未来区域将意向引进多个云南三级甲等医院。

周边学校：片区规划48所学校，包含28所幼儿园、11所小学、5所初中、4所高中

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

楼栋分析

招商·公园大道，备案名：雍华府花园，地块占地约66.2亩，容积率3.8，绿地率25.02%。共分为两期开发，一期：共规划6栋建筑，2栋为办公楼，4栋为幼儿园，3、5、6、10栋四栋住宅，住宅已全部售罄。二期共规划4栋建筑，1栋为办公楼，7、8、9栋三栋住宅。面积段121-172㎡，已为现房，完税即可办证。目前在售二期，7、8栋 2梯4户，121、143㎡户型；9栋2梯3户， 1号房125、172㎡户型，二期7栋日照最好，9栋次之，8栋日照一般。

户型分析

楼盘户型

1室(2) 2室(3) 3室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

1室 2厅 1卫待售

建筑面积：63㎡

约95万/套
1室 2厅 1卫待售

建筑面积：63㎡

约95万/套

2室 2厅 1卫待售

建筑面积：63㎡

约95万/套
2室 2厅 1卫待售

建筑面积：70㎡

约106万/套
2室 2厅 1卫待售

建筑面积：86㎡

约130万/套

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：121㎡

约183万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：121㎡

约183万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：125㎡

约190万/套

4室 2厅 2卫待售

建筑面积：143㎡

约217万/套
4室 2厅 2卫待售

建筑面积：172㎡

约261万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：172㎡

约261万/套

户型分析

A户型-四居室-建面172㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。该户型建面172㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。生活阳台设计，畅享美食欣赏美景；次卧均配观景飘窗，邀明月星辰一同入梦；宽敞客厅，视野开阔万干风华辉映家族荣耀；奢华主卧，惬意舒享品质生活。

D2户型-三居室-建面121㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验该户型建面121㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

独立玄关，既彰显中式礼法，又形成储物空间；餐客一体，超阔空间，礼遇脊梁人物；近7米大阳台读书品茗，广纳远近胜景；奢怡主卧，套房式设计，将大家礼度充分延承。

招商公园大道

在售商业

参考价格：15200元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-04-22

开盘通知

楼盘地址：广福路巫家坝飞虎大道与纬七路交叉口

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昆明招商公园大道楼盘评测报告，以专业视角告诉您招商公园大道怎么样，招商公园大道值得买吗？吉屋小编根据招商公园大道的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。招商公园大道综合评分8.8分，其中产品力9.0分、配套价值8.8分、区域价值8.5分。