昆明龙湖锦粼公馆测评 | 户型分析

来源：吉屋发布时间：2023-09-25 13:15:15

昆明龙湖锦粼公馆测评 | 户型分析

龙湖锦粼公馆是龙湖地产有限公司开发的一座公寓项目。龙湖地产是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司，它是中国房地产企业TOP10之一，连续4年全国住宅业主满意度第一。龙湖锦粼公馆占地面积3773.35㎡，建筑类型为公寓（类住宅），容积率为3.0，绿地率为32.01%。公寓全部奢装，产权年限为40年。项目共计1244套，其中1号楼864套，2号楼380套（目前在卖2号楼）。产品类型有LOFT和双钥匙公寓。交房时间为2024年底，物业费为5.8元/m2。在售面积为51-104m2，单价从13000元/m2起。

项目核心卖点

龙湖锦粼公馆位于昆明双塔板块，是CBD+CLD双芯交汇的中央活力区。这个区域拥有最强的商业配套，3公里内有城市地标万达广场、昆明大悦城、南亚风情第壹城、爱琴海购物公园和顶级商业恒隆广场。项目附近约307米处有万达昆明双塔，这座城市地标双塔可以俯瞰全昆明，成就了世界昆明曼哈顿。交通枢纽也非常便利，毗邻城市主干道南二环，15分钟可以到达四大主城区，30分钟可以直达全城，4公里可以链接主城繁华，20分钟可以抵达会展中心，10分钟可以到达恒隆广场商圈，10分钟可以直抵巫家坝CBD。双塔CBD是昆明唯一区域成熟度最高的地方，吸引了世界500强企业、金融行业名企和龙湖地产等各行业的领军企业入驻，超过1000位企业精英人群在此汇聚。

【豪宅标签】

锦粼公馆

西山区 | 昆明市西山区希望路谭家营桂花苑东北侧约40米 8000元/平米

不限购地铁沿线品牌地产低总价综合体小户型景观居所配套成熟商场超市医疗配套公交直达购物中心品牌物业科技住宅

拨号立享优惠

龙湖锦粼公馆被赋予了豪宅标签。它是一个千万级产品，是昆明精装样板项目，与锦粼天序、文华酒店为邻，是锦粼业主的第二居所，也是高端商旅的第二空间。

【高端物业服务】

龙湖锦粼公馆配备了新希望D10高端管家服务式物业，每栋楼都有专属的管理楼栋，提供超过50项的服务内容，包括接送机、洗衣服务和一公里免费配送等。

商铺

龙湖锦粼公馆还提供商铺，占地面积83亩，由云南锦博置业有限公司开发，物业公司是新希望物业。商铺包括写字楼和公寓底铺，共有2栋1F和2F。商铺面积区间为13㎡一128㎡，报价区间为1.1万-4.5万/㎡，总价区间为30万-230万。物业费为6元/㎡，层高为5.4m，公摊面积为一楼37%（可贷款），二楼45%（全款）。商铺交付标准为毛坯或带门窗。项目共有1052户住宅和1244户公寓住户，交房时间为2024年。

交通配套

龙湖锦粼公馆位于昆明市中心的黄金地段，北侧是昆明主城中心，南二环、地铁1号线和官南大道贯穿其中，紧邻万达双塔。南侧紧邻高端品质住宅复地项目，西侧距离主干道前兴路约200米，东侧紧邻昆明母亲河一【盘龙江】和在建的地铁2号线南坝路站以及龙江公园。项目周边交通网络分布和地铁便利，方便驾车通达全城。

商圈配套

龙湖锦粼公馆位于昆明西山区最热门的商圈之一，周围有同德广场、世纪金源购物中心和万达双塔等商圈。该区域消费人群众多，有超过16万消费人群。项目定位为《网红潮奢》商业情景步行街，类似南屏街，24小时营业。商铺招租业态主要包括异域美食、私房菜、银行、酒行、西餐厅、咖啡、小酒吧、高端服装店和高端养生会馆等。该商圈吸引了锦粼天序业主、公馆业主、超5A写字楼办公人群和双塔高精尖商办人员等消费人群。商铺价格低廉，25万首付就可以买到一楼临街的全业态商铺，层高为5.4米，是市面上性价比最高的商铺之一。商铺交房后的起始租金定价为300元左右一平米，平均年租金收益率达到10%以上。商圈成熟度高，有很强的聚合效应，吸引了众多经营者和消费者，使得商圈和商铺越做越旺。

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