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重磅！昆明配售型保障房落地，最牛地块在金牛小区旁
配售型保障房开发，昆明也提上了日程。昨日，昆明规划局发文明确，首批配售型保障房设置在呈贡、官渡、西山、盘龙4区，共9个地块。这些地块位置都不错，最牛的一块在二环边金牛小区旁，且容积率都不超过3.1。关键是，配售型保障房主要以保本微利原则出售，价格大概率较低。快来看看，有没有适合你的项目?
昆明要建配售型保障房 首批9个地块位置和体量已确认
前两天，昆明规划局发布《2024年配售型保障性住房地块控规修改方案》（下称方案）。方案将呈贡、官渡、盘龙以及西山4个行政区，共约216亩土地调整为二类居住用地，用于建配售型保障房，总建面约41万平。随后，规划局官网下架该规划方案。但昨日（1月15日），规划局再次发布9个地块的控规修改方案。经对比，正是此前用于配售型保障房的地块。这也是昆明首批，拟建的配售型保障房。
金牛小区旁的配售型保障房备受期待
具体来看地块情况。1、西山区4个地块，其中一个位于金牛小区旁。西山区4个地块，主要分布在马街片区和金牛小区附近。其中，靠近金牛小区的地块，占地约12.15亩，容积率3.1，总建面约2.5万平米。要知道，金牛小区是机关直属单位房，地处二环边滇池路沿线，划片云师大附小金牛校区，二手价卖到2.3-2.8万/平。在这附近新建的配售型保障房，的确令人期待。马街片区涉及3个地块，地处杭瑞高速以北，靠近西山区医院新院和明波立交桥。
2、官渡区配售型保障房，位于东市区。这个地块占地约19.05亩，容积率3.1，总建面约3.9万平，也是由商业改为住宅用地。地块位于方旺片区，紧邻官渡第二中学和方旺中心学校，周边还有在建的昆华国际医院东院。当前，地块周边有保利城、保利明玥半山等新盘，价格约1.3-1.5万/平。
3、盘龙区3个地块，位于北部山水新城。盘龙区的3个地块中，有2块地为商业改住宅，共占地约64.35亩，总建面约13.3万平米。另外还有1块商业用地调整为服务设施用地，将用于配售型保障房的配套幼儿园建设。北部山水新城是昆明重点发展区域之一，片区有新希望锦麟峯荟、昆明湖等新盘，价格在1-1.5万/平。
4、呈贡2个地块占位核心区，容积率2-2.5。这2个配售型保障房地块性质，由商业改为住宅，均位于呈贡新城核心区。其中一个占地约29.1亩，容积率为2，位于彩云南路与春融东路的交界处，在云上小镇北侧，是康美此前被回收土地之一。该地块紧邻地铁1号线，距谊康南路站约500米，旁边的红星天悦二手房，挂牌价约1-1.3万/平。另一个地块占地约30.45亩，容积率2.5，位于聚贤街以南，春融东路以北。地块右侧即雨花毓秀小区，周边还有沐春园、涌鑫哈佛中心等小区，居住氛围较为成熟。
从位置来看，此次用于配售型保障性住宅的地块，均位于各区发展较为成熟区域，配套较为丰富。而且，住宅地块普遍只有3.1的容积率，呈贡的两个地块容积率更是只有2和2.5，比市场上大部分商品房还优秀。总之，未来的配售型保障房，居住体验不会太差。
价格便宜买后不可上市交易
去年8月，配售型保障房的概念提出后，全国各地已在陆续推进。其中，福州、深圳、广州等地已动工开建，拉开建设大序幕。那配售型保障房，都有些什么特点呢？一是，保障2类群体，价格便宜。按照规定，配售型保障房将按照保本微利原则，配售给普通工薪收入群体以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员这“2类群体”。福州市国有房产去年就曾表示，新建的配售型保障房以小户型为主，建筑面积约50-80平，价格不超6000元/平（后续可能做适当调整，仅供参考）。照此来看，昆明的配售型保障房，价格大概率也会比较便宜。
而且，购买配售型保障房，还可以申请贷款。住建部相关负责人透露，将在城区常住人口300万以上的大城市，试点利用住房公积金，发放配售型保障房开发贷款。同时，鼓励商业银行，提供配售型保障房的个人住房贷款。
政府主导开发，相对安全
配售型保障房土地主要是划拨，且由政府部门主导配建。在此基础上，采取市场化方式运作，按照保本微利原则配售。销售回款收入可以覆盖开发建设成本，不会增加地方债务，并能保证合理的利润，实现资金综合平衡。今年1月初，昆明已启动各区配售型保障房方案的招标工作，招标方都是昆明惠居保障房建设管理有限公司，由昆明国资委全资控股。
昆明配售型保障房建设在即，有你看中的吗？留言区来聊一聊。
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