重磅！昆明配售型保障房落地，最牛地块在金牛小区旁

来源：吉屋发布时间：2024-01-19 14:40:09

重磅！昆明配售型保障房落地，最牛地块在金牛小区旁

配售型保障房开发，昆明也提上了日程。昨日，昆明规划局发文明确，首批配售型保障房设置在呈贡、官渡、西山、盘龙4区，共9个地块。这些地块位置都不错，最牛的一块在二环边金牛小区旁，且容积率都不超过3.1。关键是，配售型保障房主要以保本微利原则出售，价格大概率较低。快来看看，有没有适合你的项目?

昆明要建配售型保障房首批9个地块位置和体量已确认

前两天，昆明规划局发布《2024年配售型保障性住房地块控规修改方案》（下称方案）。方案将呈贡、官渡、盘龙以及西山4个行政区，共约216亩土地调整为二类居住用地，用于建配售型保障房，总建面约41万平。随后，规划局官网下架该规划方案。但昨日（1月15日），规划局再次发布9个地块的控规修改方案。经对比，正是此前用于配售型保障房的地块。这也是昆明首批，拟建的配售型保障房。

金牛小区旁的配售型保障房备受期待

涌鑫哈佛中心

呈贡 | 呈贡彩云南路与聚贤街交汇处 6700元/平米

早教机构医疗配套商场超市地铁沿线低总价投资地产配套成熟公交直达现房人车分流购物中心

拨号立享优惠

具体来看地块情况。1、西山区4个地块，其中一个位于金牛小区旁。西山区4个地块，主要分布在马街片区和金牛小区附近。其中，靠近金牛小区的地块，占地约12.15亩，容积率3.1，总建面约2.5万平米。要知道，金牛小区是机关直属单位房，地处二环边滇池路沿线，划片云师大附小金牛校区，二手价卖到2.3-2.8万/平。在这附近新建的配售型保障房，的确令人期待。马街片区涉及3个地块，地处杭瑞高速以北，靠近西山区医院新院和明波立交桥。

2、官渡区配售型保障房，位于东市区。这个地块占地约19.05亩，容积率3.1，总建面约3.9万平，也是由商业改为住宅用地。地块位于方旺片区，紧邻官渡第二中学和方旺中心学校，周边还有在建的昆华国际医院东院。当前，地块周边有保利城、保利明玥半山等新盘，价格约1.3-1.5万/平。

3、盘龙区3个地块，位于北部山水新城。盘龙区的3个地块中，有2块地为商业改住宅，共占地约64.35亩，总建面约13.3万平米。另外还有1块商业用地调整为服务设施用地，将用于配售型保障房的配套幼儿园建设。北部山水新城是昆明重点发展区域之一，片区有新希望锦麟峯荟、昆明湖等新盘，价格在1-1.5万/平。

4、呈贡2个地块占位核心区，容积率2-2.5。这2个配售型保障房地块性质，由商业改为住宅，均位于呈贡新城核心区。其中一个占地约29.1亩，容积率为2，位于彩云南路与春融东路的交界处，在云上小镇北侧，是康美此前被回收土地之一。该地块紧邻地铁1号线，距谊康南路站约500米，旁边的红星天悦二手房，挂牌价约1-1.3万/平。另一个地块占地约30.45亩，容积率2.5，位于聚贤街以南，春融东路以北。地块右侧即雨花毓秀小区，周边还有沐春园、涌鑫哈佛中心等小区，居住氛围较为成熟。

从位置来看，此次用于配售型保障性住宅的地块，均位于各区发展较为成熟区域，配套较为丰富。而且，住宅地块普遍只有3.1的容积率，呈贡的两个地块容积率更是只有2和2.5，比市场上大部分商品房还优秀。总之，未来的配售型保障房，居住体验不会太差。

价格便宜买后不可上市交易

去年8月，配售型保障房的概念提出后，全国各地已在陆续推进。其中，福州、深圳、广州等地已动工开建，拉开建设大序幕。那配售型保障房，都有些什么特点呢？一是，保障2类群体，价格便宜。按照规定，配售型保障房将按照保本微利原则，配售给普通工薪收入群体以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员这“2类群体”。福州市国有房产去年就曾表示，新建的配售型保障房以小户型为主，建筑面积约50-80平，价格不超6000元/平（后续可能做适当调整，仅供参考）。照此来看，昆明的配售型保障房，价格大概率也会比较便宜。

而且，购买配售型保障房，还可以申请贷款。住建部相关负责人透露，将在城区常住人口300万以上的大城市，试点利用住房公积金，发放配售型保障房开发贷款。同时，鼓励商业银行，提供配售型保障房的个人住房贷款。

政府主导开发，相对安全

配售型保障房土地主要是划拨，且由政府部门主导配建。在此基础上，采取市场化方式运作，按照保本微利原则配售。销售回款收入可以覆盖开发建设成本，不会增加地方债务，并能保证合理的利润，实现资金综合平衡。今年1月初，昆明已启动各区配售型保障房方案的招标工作，招标方都是昆明惠居保障房建设管理有限公司，由昆明国资委全资控股。

昆明配售型保障房建设在即，有你看中的吗？留言区来聊一聊。

免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

重磅！昆明配售型保障房落地，最牛地块在金牛小区旁

推荐楼盘

涌鑫哈佛中心