下半年昆明楼市可能发生的三件事

来源：吉屋 2024-07-11 22:37:00

昆明买房交流群-53群（362）

房价跌幅破纪录

根据最新数据显示，全国70个城市的二手住宅价格指数在5月份全线下跌，没有一座城市上涨。昆明本地的房价也出现了下跌的趋势。虽然目前大家对房价下行已经没有太多关注，但5月份的房价走势仍然是一个重要的拐点。房价下跌将进一步推动市场降温，加剧卖家的困境。

存量房贷利率下调

上半年，政策层面对于房地产市场的调控手段已经不多。下半年最有可能的调控措施是下调存量房贷利率。通过调整LPR来间接缓解早年购房者的还贷压力。这将释放出一些潜在购买力，并降低已购房者的月供负担。从促进消费意愿的角度出发，存款利率的下调也将带动LPR的调整。

商品住宅成交量创新低

根据数据统计，昆明今年上半年的商品住宅成交量约为188万平方米，相比去年同期的366万平方米下降了一半左右。虽然过去几年昆明下半年的成交量通常高于上半年，但今年可能会出现不同的情况。一方面，支撑昆明新房成交的两大需求，即解决子女教育问题和改善置业需求，逐渐减弱；另一方面，全国范围内商品房成交额都在下降，昆明要想逆势而上，需要走出独立行情。

下半年吉屋网可能发生的三件事是房价跌幅破纪录、存量房贷利率下调，以及商品住宅成交量创新低。无论这些事情最终是否发生，我们都应该理性看待楼市，以需求为出发点，而非情绪。购房决策应该基于实际需求，而不是盲目跟风。