昆明润府评测：双地铁大盘、昆明一环旁、配套完善，值不值得买？

来源：吉屋网发布时间：2022-07-26 17:49:49

昆明二环内的超级大盘不少，而昆明润府是二环在建项目中最大的一个。

昆明润府位于环城南路和东郊路的交汇处，地处五里中央商务区，靠环城南路一侧沿街商业比较成熟，但民航路和东郊路两侧城市界面一般，小区背后还有五里多大型农贸市场。

项目自建了15万方的商业中心万象城，可以说是其最大的亮点。

在交通配套上，项目周边由地铁4号线和6号线，其中最近的站点为6号线东郊路站，直线距离约650米。

前段时间，华润中心签约了艾尔西幼儿园，小学配套南开日新学校，虽然是私立学校，但其今年的教学成绩还不错(按划片还可读民航路小学)。

项目地处二环内，楼间距较密，并且容积率也较高，但华润自建了3.1万方的中央景观带，在一定程度了弥补了不足。

华润中央景观实景

目前项目在售的主要是润府的一期、二期和三期产品，建面约122-214㎡，除214㎡的户型为毛坯交付，其余户型均为带装修交付。

华润中心地块分布图，悦府一期和三期旁边的地块为润府三期

一期和二期均为2T2户的纯板房，三期由于户型偏小，主要为2T4户设计。

从户型上来说，由于在售的润府地块部分楼栋楼层较高，因此即使是板楼，项目的公摊也不小。

211㎡户型图，进深较长

从装修上来看，交付的标准所带的产品均为国际知名品牌，并且在细节的处理上也比较引人注意，比如，其厨房的抽油烟机下没有如传统般的使用瓷砖，而是使用了一整块的抗污陶板，更加便于清洁。

前不久，华润悦府三期交房，我们楼市的团队也前往内部探盘，其工程精细度确实也在昆明大部分楼盘之上。

作为一个超级大盘，华润中心的销售周期也是本次所跑项目中最长的，早在2017年年底，悦府就已经开盘在售，而润府也于2020年9月正式开盘。

首开价约2.15w/㎡，销售期间价格浮动不大，目前的均价在2-2.3w/㎡之间，而200平以上的大户型价格更高，约2.78w/㎡。

整体来看，一方面项目本身的单价不低，而另一方面，项目主推大户型产品，因此华润中心的上车门槛并不低。

但是7月润府三期推出后，相比之前，户型小了不少，相应的也降低了项目的上车门槛，也给购房者提供了更多的选择。