*涨幅约21.19%。
过去一年,昆明房地产市场整体回调,但是有10盘成交均价仍逆势上涨,*涨约6000元/㎡。一起来看看,有你家小区吗?
本次统计主要对比同一项目去年4月和今年4月的成交价,对新入市楼盘,则选取首开价和4月*新成交价进行对比。(不考虑产品、装修、地块差异)
先来看楼市君整理出的“逆势上涨”楼盘名单。
共有10个楼盘,分别位于市中心、草海、会展、双塔、西北新城、北市区、东白沙河。
通过榜单可以发现,逆势上涨楼盘有以下2个特点:
其一,上涨楼盘多集中于核心板块,价格走势稳定。
其二,旭辉广场、义承金川府等注重产品的楼盘脱颖而出,成为“黑马”楼盘。
一起来看看,这些楼盘有多“硬核”。
草海板块楼盘逆势上涨,其实不足为奇。
草海被誉为昆明新晋“富人区”,先天条件优越,片区楼盘非富即贵,具备超强的保值特性。
克而瑞数据显示,草海板块4月成交均价为24249元/㎡,居昆明全市*。
草海板块近一年涨势*猛的华夏澜台府,涨幅约21.19%。
去年4月,项目成交价约2.84万/㎡,到今年4月已高达3.44万/㎡,同比去年涨约6000元/㎡。
其次为华夏四季,近一年涨幅约14.72%。
项目去年4月的成交价为24639元/平,今年4月成交价在28267元/平,每平同比涨约3628元。
作为华夏阳光代表作,华夏四季去年还入围克而瑞《2021年全国十大交付作品入围榜单》,成为新昆派奢宅典范。
此外,草海板块逆势上涨的还有中铁诺德·山海春风,涨幅约6.33%。
项目4月卖出20套,成交均价约27738元/㎡,同比去年涨约1651元/㎡。
山海春风容积率低至1.26,规划有洋房+合院,也是滇池草海片区唯 一由央企开发的在售现房。
中铁诺德·山海春风洋房外观
再看双塔板块锦粼天序。
项目4月成交均价约24823元/㎡,同比去年涨约2.91%。光在今年五一前后就卖出约1亿销售额。
即便在市场回归理性的过去一年,锦粼天序依然保持量价平稳增长的走势。
目前,项目园林、外立面等实景已经呈现,业主基本所见即所得,可放心购买。
锦粼天序园林实拍
滇池东岸的会展板块,逆势上涨楼盘为山海湾8号,涨幅约0.77%。
根据中指院数据,项目去年6月成交均价为23291元/㎡,今年4月均价达23470元/㎡。
在2021年,山海湾8号同样保持逆势热 销,卖出约32亿的成绩。
作为会展板块豪宅盘,项目*贵房源价格约4.3万/㎡,登顶2020年昆明住宅(非别墅)单价No.1。
山海湾8号也是昆明配套先行的楼盘代表,小区会所、园林早在去年就已经提前兑现,给足业主安全感。
西北新城逆势上涨楼盘为去年入市的义承金川府。
金川府容积率1.83,主打叠墅和洋房产品。项目去年12月入市,截止4月,涨幅超5%。
中指院数据显示,项目12月成交均价约15376元/㎡,4月均价突破16000元/㎡。
金川府项目用地原为丽阳星城烂尾楼,义承置业于去年7月启动爆破拆除,在地块内重新开发金川府。
义承金川府效果图
市中心在售楼盘不多,单价基本在2万以上。
其中,市中心上涨楼盘为去年11月入市的翠湖一品。
中指院数据显示,项目首开成交价约26854元/㎡,4月成交价超27500/㎡,涨幅约2.05%。
翠湖一品位于一二一大街,龙翔*旁,主打高层,规划户型约74-260㎡。
翠湖一品效果图
东白沙河片区也有“潜力股”,上涨楼盘为中交碧桂园映象美庐。
中指院数据显示,项目去年4月成交价为15823元/㎡,今年同比涨2.55%,成交价为16227元/㎡。
映象美庐主打小高层、洋房、联排,项目配套*为明通*+昆十中,计划今年9月开学。
中交·碧桂园·映象美庐
旭辉广场丨铂宸府则是北市区唯 一的逆势上涨楼盘。
项目于去年6月首开,当时成交均价为17439元/㎡,今年4月,项目成交价达到18137元/㎡,涨幅约4%。
旭辉广场是旭辉在昆明主城打造的*个楼盘,项目成交均价比较平稳,每月价差不大。
5月初,项目还针对部分房源推出保价协议,承诺同楼层、同户型、同朝向的房源1年内不降价。
旭辉广场效果图
此外,还有位处老螺蛳湾片区的金茂府。
金茂府于今年2月入市,截止4月底,共卖出43套。
从价格来看,项目2月成交价为23685元/平,4月,成交价高达24536元/平,涨幅约4.26%。
金茂府位于二环内,近大悦城商圈,是金茂在昆明打造的高端系作品。