昆明骆驼湾别墅怎么样值得买吗-骆驼湾别墅优缺点楼盘评测-吉屋网

骆驼湾别墅楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

10.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

公园在侧居住舒适

位于黑龙潭公园公园隔壁，可直面千亩森林公园，覆盖率达80%，负氧离子含量高，居住体验舒适。

现房产品即买即交

在售洋房和联排别墅均为全现房，置业安全有保障，而且即买即装修，从购置到入住的周期短。

低密社区错落格局

建筑密度和容积率双低，此外，内部为台地设计，加之楼栋错落放置，不受遮挡，生活空间开阔舒适。

区域价值

北市区稀缺现房

从未来来看，骆驼湾位于昆明城市森林永久保护带，坐拥有近80%的森林覆盖，国家植物博物馆项目也将落地在骆驼湾不远处，地铁8号线也将在国家植物博物馆规划站点，骆驼湾隔壁地块将规划建设一个中学，片区各项配套正在改善提升中。

待片区规划全部落地，另有优渥生态环境加持，可以说，骆驼湾日后的发展还是值得期待的。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

18000元/㎡环比：0.00%

北京路延长线新房05月均价

14064元/㎡环比：0.00%

盘龙新房05月均价

15692元/㎡环比：0.00%

昆明新房05月均价

14440元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

区域位置优越，未来发展潜力大。

配套价值

地铁：目前，距项目最近的地铁2号线龙头街地铁站，步行距离也在2.9公里左右，在出行选择中几乎可以忽略，不过，地铁8号线目前已经提上议程，在国家植物博物馆规划有站点，待建成开通后地铁出行不便的情况会有所改善。

公交：出门即是干休所公交站，通过该站乘坐9路公交线可达北部汽车站和火车北站，周边1公里范围内还有8个公交站台，但公交路线相对较少，仅有9路、79路、128路、159路、z66，如果选择公共交通出行，需要公交和地铁搭配使用才行。

自驾：在路网方面，项目周边有龙泉路、沣源路等主要干道，由7204公路连接，自驾出行较为方便。通过7204公路+沣源路至北京路的组合可快速抵达市中心，通过7204公路+沣源路至昆明绕城高速的组合，可快速到达主城五区。

教育配套：根据规划，项目隔壁地块将规划建设一个42班完中，距项目约200米处的自然之花幼儿园也已开班招生，周边3公里范围内还有师大附小、昆八中，昆十中、黄冈中学等知名学府，满足一站式教育服务体系。

医疗配套：1.5公里处有三甲医院昆明第二人民医院，该院的呼吸内科为省级临床重点专科，康复医学科为省级临床重点专科省院共建项目，老年护理专业为省级临床重点专科培育项目，老年呼吸与危重症科、老年康复科为市级临床重点专科。此外，周边还有云南康复医院、昆明市红云医院，以及多个社区服务中心。

商业配套：身处黑龙潭景区内，片区内的个体商业较多，日常生活需求基本可以满足，景区周边还有天骄北麓商业广场、和谐广场、北市区爱情海等成熟商圈，与项目距离在3-5公里左右，可满足多样性购物需求。

公园配套：黑龙潭景区是昆明公园最多的地方，项目便位于黑龙潭公园公园隔壁，还有昆明植物园、昆明树木园、金殿国家森林公园等公园，森林覆盖率达80%，此外，根据规划，国家植物博物馆项目将落地项目旁，生态环境资源优质。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

昆明骆驼湾所处黑龙潭片区在交通区位上是一个角落，公共交通配套相对落后，自驾出行会更为方便。身处黑龙潭公园旁，景观配套出众。不过，因为公共交通不是很便捷，3-5公里内商业配套相对稍远。

楼栋分析

整个项目占地约65亩，总建筑面积约8.5万㎡，建筑密度为23%，容积率低至1.02，绿化率达40%。

在内部规划上，项目最大限度的保留了原有地貌，整个项目分成三个台地，高低错落的布局使得建筑之间不会相互遮挡视线，视野更为广阔。

产品由别墅和洋房两种业态构成，共19栋楼，其中洋房7栋，联排别墅12栋。

骆驼湾效果图

洋房为一梯两户设计，总层高共7层，目前16#、18#、20#、21#已售罄，有15#、17#、19#在售，15#、17#有建面约143㎡C1户型，19#有建面约172㎡F1户型，在售的三栋洋房位于项目北边，直面占地约1371 亩的黑龙潭公园。

联排别墅内置电梯，目前1#、2#、3#、5#、6#、10#已售，7#、11#、15#、17#、在售，8#、9#、12#、13待售，每栋别墅由212㎡A户型和306㎡B户型组成。

此外，项目亮点颇多，别墅的亮点在于的开间很大，最小开间6.5米，端户开间7.5米，平均开间7米，除了前后设计有超级大的私家花园外，还设计了室内中庭院及空中景观庭院;洋房除1个单元外，均为纯板式南北通透洋房，并采用了少见的三面开窗设计，居住体验舒适;最值得一提的亮点是目前项目所有户型均为现房产品。

占地面积：虽然占地面积不大，但为保证居住的舒适度，项目仅规划住户256户，达到建筑密度和容积率双低的效果。

绿化率：在景观规划上，项目将南加州风格的建筑与低密园境相融合，让业主有出门即花园，住在公园里的居住体验。

产品类型：仅规划有洋房和别墅两种业态，加之台地设计和各栋建筑错落放置，社区视野更广阔，居住品质优越。

户型分析

楼盘户型

0室(3)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫在售

建筑面积：353㎡ / 正南

约635万/套
0室 0厅 0卫在售

建筑面积：409㎡ / 正南

约736万/套
0室 0厅 0卫在售

建筑面积：528㎡ / 正南

约950万/套

户型分析

建筑面积约172㎡的F1户型为项目主推户型之一，整体来看该户型方正实用，是市面上常见的动静分区格局，休息空间的安静有保障。

从业主视角来看，入户即为公区，无玄关设计，入户过渡存储需要借助左侧餐厅区域，这样设计的好处是好处是无面积浪费，让整个公区的使用率提升最大限度，但无玄关遮挡，从门外看公区一目了然。

右边厨房为U型设计，且分外两段式，整个空间进深达3.9米，这样的大空间可以很好的把厨房存储功能和烹饪功能分离，摆放更为规整，还适合双人搭配使用，传菜也较为方便。

172㎡F1户型

公区为餐客一体大横厅设计，在装修设计时发挥空间大，装修样式多，整体更大气，更有空间感。

公区还连通南北阳台，其中，南向阳台面宽和公区开间一致，约7.7米，采光量充足，为通风效果好，南向阳台约3.3米开间，约3.9米进深，可作为公区的延伸区域来进行日常起居和待客，也可作为生活阳台使用，用于洗衣、晾晒、和简单存储。

静区通过走廊连接，南向主卧位于最里，套房设计，除了配套独立卫浴和衣帽间，主卧的使用面积近19平，放置一张大床和一个3米大衣柜后依旧还有很大的使用空间。

主卫空间方正，约2.8米开间，在放置下一个浴缸后能设置淋浴区、洗漱区以及一个马桶。

北向两间次卧分布于客卫两边，其中，客卫右边的卧室配置飘窗，直面黑龙潭公园，可作为老人房来使用，客卫左边的卧室离主卧较近，可用作婴儿房，方面照顾。南向次卧配置阳台，空间宽阔，可用作大孩房或书房来使用。

房价分析

在售产品为143-172㎡洋房和212-306㎡联排别墅，价格在14000元/㎡，目前在同区域内，并无同类型项目在售，基本为高层项目。

根据统计，在主城五区范围内，规划有洋房的项目仅在33个左右，而同样规划有洋房和联排的项目有经投湖山望、宝能滇池九玺、阳光城滇池半山、世博生态城蓝湖邻里、义承金川府等项目。

宝能滇池九玺、世博生态城蓝湖邻里受景观配套加持，价格在2-2.7万元/㎡，相比之下位于黑龙潭公园隔壁的骆驼湾价格优势明显;经投湖山望、阳光城滇池半山、义承金川府因距离主城较远，以及配套优势不明显的，所以价格也相对较低，起步价在1.3-1.4万元/㎡左右，就起步价来说，骆驼湾和这三个项目差不多，但骆驼湾的环境优势明显。