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华侨城花都时区楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
项目亮点
精致且功能齐备的小户型，以其小面积、低总价，低首付，低月供等特点，成为众多刚需置业者与投资者的置业优选，无论是自住还是投资，都是不错的选择。
区域价值
滇池东岸地铁口
滇池东岸新城是昆明城市发展的结果因主城资源难以为继，行进受阻故滇池可开发的海岸集中在滇池东侧并形成了滇池东岸独特的价值和发展辐射力，滇池东岸以环湖东路为边界，滇池价值逐渐向东行进。
图片来源于网络双地铁
华侨城·花都时区紧邻斗南花卉产业园区，南侧为三台山公园，1、4号线双地铁交汇，距地铁斗南站约850米，极速畅行百亿繁华商圈，项目十分钟速达国家高铁门户，畅享高铁经济圈利好，以高铁速度，远见价值连城。
图片来源于网络国际花都
“国内每十枝鲜切花，七枝出自斗南”，当初滇池边名不见经传的小乡村，如今成为引领国内鲜花市场的“领头者”，鲜花价格涨跌的风向标，举世瞩目的“亚洲花都，不断与时俱进的“斗南模式”，在近40年间缔造了一个鲜花王国的传奇。
图片来源于网络声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
区位优势明显，交通路网四通八达，不论是自驾还是乘坐公共交通工具，均可快速通达主城各区，区域价值未来可期，出行也更加方便。
配套价值
华侨城·花都时区位于滇池东岸，紧邻斗南花卉市场，项目背靠三台山公园，北邻滇SHOW国际项目，东临兴冶国际项目，西临城市主干道兴呈路，道路斜对面就是亚洲最大的鲜花交易市场——斗南花卉市场，距离项目仅约450米。
华侨城·花都时区区位图项目周边路网密布，兴呈路、彩云南路、昆磨高速、环湖东路等多条主干道保证了自驾出行的方便快捷。从项目出发，大约5分钟车程可以到达南部客运站、新螺蛳湾中心;约30分钟车程即可到达主城核心区;大约20分钟可达昆明高铁南站;前往昆明长水机场也仅需40分钟左右。
公共交通方面，项目周边有地铁1号线和4号线环伺，其中1号线斗南站距离项目仅约800米，步行大约5分钟即可到达;即将开通的地铁4号线，鲜花大道站距离项目约400米，双铁环抱，可轻松畅达全城。此外，项目周边还有斗南路口(兴呈路)、北门街口、小王家营(昆洛路)等多个公交站点，221路、12路等多条公交线路途经项目周边。
即将开通的地铁4号线华侨城·花都时区区位优势明显，交通路网四通八达，不论是自驾还是乘坐公共交通工具，均可快速通达主城各区。待地铁4号线正式开通运营后，区域价值将被再次拔高，出行也更加方便。
商业配套方面，项目所在的斗南片区位于呈贡老城的核心区，开发起步相对较晚，但目前其周边已经成形了以斗南花卉产业园区、三台山旅游文化园区为代表的产业发展之路，各项配套正在逐步完善中。而华侨城·花都时区的出现，也将进一步弥补片区内缺乏成规模、大体量、且高规格商业的空白。
华侨城·花都时区效果图根据规划，在华侨城·花都时区项目内部，规划有约1万方的沉浸式情景商业MALL、约7万方垂直商业空间，并引入深夜食堂、云南吃货、慢调时光、便利生活等四大主题商业，以丰富的业态来满足居民的消费需求，同时也彰显出24小时不打烊的花都时区特色。
而在项目外部，大约20分钟的车程即可到达呈贡区最繁华的地段，这里汇集了七彩云南第壹城、实力花仟坊、银河置信广场等商业体。未来，业主可享受到集购物、休闲、娱乐等为一体的一站式优质服务。
七彩云南第壹城实拍图教育配套方面，项目周边汇集有云师大附属中学、呈贡小学、中华小学等多家优质教育资源。医疗配套方面，在距离项目600米处有呈贡区妇幼保健中心、昆明城东医院。此外，项目周边还分布有多所社区医院，为社区住户家庭的健康保驾护航。
斗南湿地公园实拍图自然资源方面，在项目三公里范围内有斗南湿地公园、花花世界主题乐园、三台山公园、宝丰湿地公园、呈贡湿地公园、洛龙公园等，高植被覆盖形成了天然氧吧环境氛围，为业主提供了亲近自然的好去处。
详细配套以评分
小吉点评
配套完善
楼栋分析
华侨城·花都时区，项目占地面积约28.78亩，总建筑面积约11万方。
整个项目规划有4栋塔楼和1栋独立商业，整个社区规划总户数为1656户，车位约508个。
华侨城·花都时区效果图其中，1栋、2栋、3栋、4栋为公寓及裙楼商业，5栋为独立商业。其整体以类似花瓣的布局形态呼应花都风采。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目低总价、轻资产的公寓产品较适合刚需置业者以及投资者。整个项目规划有百变LOFT和宽奢平层两种产品，户型面积约26-73㎡，均为毛坯交付。所有产品均为全明户型，布局合理，通风采光优越，具有大面宽、低总价、轻资产的特点。
31㎡平层公寓样板间实拍图其中，C1户型建面约26㎡，是所有产品中面积最小的平层公寓。整体格局方正，空间利用率高;个性通厅设计，客厅与卧室相连，生活与休息可轻松切换;卫生间布局方正，干湿分离;厨房采用开放式设计，在节省空间的同时也使得操作台面宽敞便利。
31㎡LOFT公寓样板间实拍图建面约为57㎡的D1户型，为百变LOFT产品。该户型采用了较为罕见的三室两厅两卫设计，将每一寸空间利用到了极致，上下两个卫生间的设计也为住户的生活起居带来了便利;首层空间宽敞，功能规划灵活，可以通过改造来实现不同的居住功能。
68㎡LOFT公寓样板间实拍图而建面约73㎡D户型，则是所有产品中面积最大的平层公寓。该户型整体格局方正，动静分区，室内全明通透，通风采光极好;约7.9米的超大开间，可以进一步提升舒适生活尺度;两个卧室均配有落地飘窗设计，房间内宽敞明亮，采光条件较好。
开发商
华侨城·花都时区项目是由华侨城集团开发。成立于1985年的华侨城集团，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。同时，华侨城集团还是国家首批文化产业示范基地、中国文化企业30强、中国旅游集团20强，其连续多年获得国务院国资委年度业绩考核的A级评价。
如今，华侨城现已布局全国50余座城市，投资超过万亿，支持有100个美丽乡村计划，在建特色文化小镇40余个。其在全国范围内运营和管理景区超过60余家，累计接待游客量超过5亿人次，年接待游客量突破1亿，是全球主题公园集团四强，位居亚洲第一。
截至目前，其已在云南实现文旅产品、景区赋能管理以及金融投资等多项产业布局，逾70余个项目，其项目开发足迹遍布昆明、大理、丽江、腾冲、普洱等地。
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