2024年昆明高净值家庭数量减少，房地产市场面临挑战

根据最新发布的胡润财富报告，2024年昆明市高净值家庭的数量和分布情况出现了下降。与去年相比，拥有600万资产的富裕家庭减少了100户，千万资产高净值家庭减少了3%，亿元人民币超高净值家庭减少了5%，拥有3000万美元资产的国际超高净值家庭减少了3.8%。

这是昆明有钱人数量首次全面减少。过去16年里，昆明高净值富裕家庭的数量一直呈上升趋势，但在去年受到大环境影响下，昆明有钱人的数量和资产规模都出现了缩水。

与全国情况相比，国内高净值家庭的数量在2023年开始全面下降，但昆明市场在去年才开始下降。虽然云南全省拥有600万资产和千万资产的家庭数量还没有下降，但也基本没有增长。

胡润报告中将中国富裕家庭的财富门槛设定为600万人民币，去年昆明拥有600万元及以上可投资资产的家庭只有4900户，全省则有1600户。尽管外界普遍认为实际数字比胡润公布的要多，但连续16年的数据变化趋势仍能反映国内家庭财富的涨跌情况。

有钱人是昆明高档房产消费的基本盘，但随着经济下滑、消费降级和人口减少，昆明房地产市场上的刚需购买力出现了较大下滑。新项目大多将目光瞄准了改善型购房者，尤其是高端人群。然而，昆明高净值家庭数量减少意味着这些新项目将面临老项目的竞争和市场总需求减少的现实。

尽管如此，昆明高端项目的客户分布要比普通项目要广，州市高净值家庭在昆明置业的意愿仍然强烈。随着三四线城市房产价值下降，昆明仍然是云南全省富豪家庭资产配置的重要选项。

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