昆明房产市场现状及趋势分析

来源：吉屋 2025-01-24 08:56:00

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昆明房产市场目前的情况如何？本文将从楼盘数量、尾盘现象、一环内楼盘和洋房供应等方面进行分析。

一、主城在售楼盘汇总

目前，昆明主城五区共有111个新盘在售，与去年相比减少了约10个。其中，官渡区的楼盘数量最多，包括巫家坝、经开区、空港片区和会展片区等。五华区和呈贡区的新盘数量较低。

二、尾盘越来越多，“剩”成了现房

超过三分之一的在售项目已经进入销售尾声，甚至有些项目在售房源已经非常有限。现阶段现房销售占比较高，甚至可以说大部分项目都是现房销售。这对开发商的推盘热情造成了一定的打击，同时也凸显了昆明市场的库存问题。

三、一环内楼盘仅4个

按照严格的环城路内侧为一环的标准来看，昆明一环内的项目仅有峯上玖藏、君悦居、春城九號和春城玖号四个。其中，峯上玖藏和君悦居是高端豪宅项目，价格较高，不适合普通大众购买。

四、真洋房太少了

昆明现阶段在售的11层以下楼盘数量仅有30个左右，主要集中在东市区、草海+海埂板块和龙泉路等地。真正的别墅产品更少，如筑友玺珑湾、子君山麓城和澜台府等。洋房和别墅产品的供应相对较少，市中心的购买力和支撑并没有减弱。

昆明房产市场现阶段以现房销售为主，尾盘现象较为普遍。市中心的购买力依旧强劲，而洋房和别墅产品相对较少。开发商需要重视市场库存和消费者需求，提供更多多样化的产品。

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