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根据克而瑞数据显示，2024年，昆明主城120平以上的住宅成交占比约5成。这意味着购房者更倾向于购买较大面积的新房。同时，从区域来看，马街、呈贡、巫家坝、度假区、会展等板块成为不同价格段买家的心头好。
具体来看，建面约90-120平的产品成交占比约39%，约有10400套房源。这个面积段的成交量相比2023年小幅上涨1%。而建面约120平以上的产品成交占比达到5成，其中120-150平成交占比为37%，150-200平成交占比为9%，200平以上成交占比为4%。按照2.69万套商品住宅成交总量计算，2024年昆明成交的建面约120-150平产品约有9900套。
然而，建面90平以下的刚需产品成交占比仅约12%，约合3200套房源。与2023年相比，这个面积段的成交量反而下降了2%。这说明昆明市场正在步入改善时代，购房者更倾向于购买较大面积的新房。
从价格来看，购买120万以下产品的买家最多，占比从2023年的32%上升至2024年的38%。这类产品成交量的上涨主要受邦泰臻境、白沙理想居等项目的带动。而总价140-260万的置业者，分别下降了4%、2%。总价120-180万产品的成交量约有9100多套，180-260万的销量约4300套。总价260万以上的房源成交量占比约11%。
从区域分布来看，总价80-140万的成交房源主要集中在马街西、呈贡中心等区域。而总价140-220万的成交房源更多选择度假区和巫家坝，其中会展、前卫、泛亚科技（西北新城）等板块也是成交较为集中的区域。总价220万以上的买家更倾向于购买位于度假区、双塔、关上和北辰板块的房源。
2024年昆明购房者偏好120平以上的新房，尤其是建面120-150平的产品。购房者更倾向于购买总价120万以下的房源，且更多选择位于马街、呈贡、巫家坝、度假区、会展等板块的房源。这一趋势表明昆明楼市正在步入改善时代，购房者对于房屋面积和地段的要求越来越高。
- 2024年昆明购房者
- 120平以上新房
- 马街
- 呈贡
- 巫家坝
- 度假区
- 会展
- 改善时代
