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昆明楼市回升，13盘宣布涨价
根据年底成交回升的趋势，昆明楼市掀起一股涨价潮。截至目前，至少13个楼盘宣布2025年1月起涨价，涨幅集中在3%-5%左右，最高涨幅达2000元/平。涨价的原因主要包括项目目标达成、配套落地和市场回稳等。
昆明楼市成交回升
今年下半年，昆明楼市成交量整体回升，尤其是网签量超过10万平的周数有所增加。根据克而瑞数据，今年全市网签量同比去年同期增长约40.2%。这表明新政后，昆明楼市出现了一些好的变化。
全国楼市回稳态势
全国楼市也出现了回稳的态势。住建部数据显示，今年10月、11月，全国新房网签成交面积连续两个月同比、环比上涨，这是自去年下半年以来的首次回正。根据克而瑞研究，随着新房销售表现的持续转好，2025年楼市有望步入销售企稳、信心修复的新周期。
2025年楼市或有新变化
2025年楼市的走向有待观察，但可以从两个方面展望一下。一方面，全国楼市已出现回稳态势，政策方面也有望继续发力。另一方面，昆明楼市也会迎来很多新的变化，包括土地调整、产品优化等。2025年楼市的走势还有待进一步观察。
政策发力或带来新利好
今年政府出台了一系列楼市调控政策，包括降低首付、降低利率、降低税费等。这些政策的落地实施有望进一步推动楼市回暖。根据克而瑞预测，2025年楼市政策发力的重点可能会聚焦在已出台政策的落地实施上，比如继续下调房贷利率、下调存量房贷、取消购房限制等。
2025年楼市或有新变化
2025年的昆明楼市可能会迎来很多新的变化。在优化增量住宅的大背景下，今年昆明成交、调规的土地整体呈现出低容积率的特点，有望开发更多低密社区。产品方面，开发商已开始内卷品质，提高赠送面积、得房率等。2025年楼市的走势还有待观察，但可以期待政策和产品方面的新变化。
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