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2024年昆明房地产市场回顾
根据克而瑞和昆明房协发布的数据，2024年昆明商品住宅成交量为327万平方米，成交均价为1.28万元/平方米，同比下降11%。整体市场呈现出成交量下降、价格跌破1.3万元/平方米的趋势。
房企排名解析
根据克而瑞数据，万科销售金额排名第一，龙湖排名第二。然而，根据房协数据，龙湖销售金额排名第一。这是因为两者对龙湖的统计口径存在差异，房协数据将龙湖的代建项目销售业绩算入了龙湖房企之中。
排位变动和市场蛋糕变小
邦泰入市一年多，就挤入了前十，业绩强劲。金地今年排名升至第五位，而招商蛇口和华发股份的排名下降。
单盘销冠和刚需项目表现
保利天珺和龙湖山海原著成为单盘销量冠军，但刚需项目表现不佳。仅有四个项目的销售均价低于1.5万元/平方米，与目前昆明的均价相比较低。刚需项目面临着来自二手房市场的竞争。
市场趋势展望
购房者的预算有所降低，但对教育资源、品质和现房等需求提升。市场供需双方暂时僵持，购买力修复尚需时日。未来希望看到更多刚需项目的入市，以满足购房者的需求。
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