昆明楼市放大招，出台28条新政稳定市场

来源：吉屋 2025-01-06 19:59:00

昆明买房交流群-98群（458）

近日，昆明市出台了28条楼市新政，旨在推动房地产市场平稳健康发展。这些新政从加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障等六个方面提出了一系列措施。

首先，新政强调支持现房销售，并选取有条件的县（市）、区开展现房销售试点工作，引导有实力的房企进行现房销售。这将使购房者能够实现所见即所得，避免期房焦虑。

其次，新政明确要提升房地产开发品质，推进“好房子”建设。住宅设计将充分考虑三代家庭、适幼适老等因素，优化住宅套型设计；配套设施方面，将完善项目周边教育、交通、社区医疗等建设，提升居住品质和区域价值。

此外，新政还明确要推进按套内面积计价的方式销售商品房，这将使房屋价格更加透明化，购房者能够清楚知道购买的房有多大，得到的生活空间有多大。

为了加快存量商品房去化，新政鼓励发展公寓式酒店和服务型公寓，同时支持公寓式酒店和服务型公寓对外销售，并允许两种公寓进行产权分割销售。

另外，新政还控制宅地供应，合理调控商品住宅用地供应，同时盘活闲置土地。对于库存超过36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；对于库存在18个月（不含）—36个月之间的县（市）区，按照“盘活多少、供应多少”的原则确定新增商品住宅用地供应面积。同时，未来将妥善处置闲置存量土地，将其转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。

最后，新政降低了商业性个人住房贷款的最低首付款比例，统一调整为15%，并推行“以旧换新”，降低置换成本。