房屋得房率飙升至120%，昆明市场将迎来史诗级变局

近期，一则“浙江多地新房得房率飙升至120%”的新闻引发了广泛关注。此前，深圳、佛山、福州、长沙等多地也相继颁布新规，减少住宅公摊面积，提升房屋实用性。这意味着“偷面积”这个行为被认可了。

房企只要利用新规合理设计，理论上，得房率可以达到100%，高的甚至达到120%。光是“空中花园绿化阳台”、“挑高客厅只算单层面积”这两点，就让人遐想连篇。

在贵阳，所有楼盘都有主力推售的跃层或带露台户型设计。这种“偷面积”的发展史与整体楼市行情遇冷息息相关，越到2021年后开发的项目，户型设计得房率越大。这样一番操作下来，95平米级别户型实得120-140平米、120平米级别户型实得160-180平米并非难事。

昆明市场是否能跟进？答案几乎是肯定的。首先，在容积率一事上，昆明已经“明降”，新建的城镇住宅限高80米、商业限高150米，住宅用地建筑容积率不能超3.1。其次，适当调整容积率的计算方法，必要条件下放松审批。这意味着昆明市场上也极有可能推出两个标准层高的跃层户型，进一步提高得房率。

伴随着住宅户型更大的得房率，市场也将迎来史诗级变局。原来在售的楼盘将面临更大的竞争压力，而后续新出的楼盘买一得二、超高得房率，将成为购房者的首选。这也将对部分设计过时的二手房造成冲击。

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