存量房贷利率降至2字头，如何降低利率？

随着房贷利率的下降，不少城市的存量房贷业主面临利率落差的困扰。然而，有一些实用的办法可以帮助他们降低利率和利息。

首先，存量房贷业主可以申请“二套转首套”政策。根据央行政策规定，购房时按二套政策办理房贷的借款人，如当地政府执行“认房不认贷”政策，可以主动申请“二套转首套”，将按二套利率贷款的房贷转化为首套利率。

其次，存量房贷业主可以考虑商转公或商转组合贷。商转公是一个在短时间内降低利率、减少开支的有效途径，但需要符合公积金贷款条件。公积金首套利率较低，可以与存量商贷利率进行对比。

另外，存量房贷业主可以通过置换房屋来降低利率。将手上的旧房卖掉，再贷款买房，可以用存量利率置换新利率，从而降低利率和月供。

此外，存量房贷业主可以考虑提前还款，减少利息支出。提前偿还贷款可以分为一次性偿还和部分偿还，可以通过减少利息支出来降低利率。

最后，存量房贷业主可以等待LPR下降。房贷利率与LPR挂钩，银行会根据相应周期的LPR调整存量利率。目前，LPR已经下调了35BP，存量房贷利率也有望下降。

存量房贷业主可以通过申请“二套转首套”、商转公或商转组合贷、置换房屋、提前还款、等待LPR下降等方式来降低利率和利息。

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