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昆明2025年最新房产涉税明细，购买新建商品房需要缴纳契税和维修基金。对于购买者家庭唯一住房，住房面积在140平方米及以下的征收1%的契税，而住房面积在140平方米以上的征收1.5%的契税。对于购买者家庭第二套住房，住房面积在140平方米及以下的征收1%的契税，住房面积在140平方米以上的征收2%的契税。对于购买者家庭第三套及以上住房，征收3%的契税。非住宅则全额征收3%的契税。
此外，购买新建商品房还需要缴纳维修基金。根据建筑面积计算，多层住宅及低层住宅、别墅小区内非住宅的维修基金为每平方米66元，而高层住宅（含带电梯的多层）的维修基金为每平方米90元。
对于存量房买卖，需要缴纳契税、增值税和个人所得税。根据购买者家庭的情况和房屋类型，契税的征收标准与新建商品房相同。增值税的征收标准则根据房屋产权证满2年与否来决定。对于住宅，如果产权证满2年，则免征增值税；如果产权证不满2年，则全额征收5%的增值税。对于非住宅，则全额征收5%的增值税。
此外，存量房买卖还需要缴纳个人所得税。对于唯一住房且满五年的出让方，免征个人所得税；对于不满五年或不是唯一住房的出让方，全额征收1%或差额20%的个人所得税。印花税则根据房屋类型全额征收0.05%。
最后，存量房买卖还需要缴纳土地出让金。对于出让土地，土地出让金为1%；对于划拨土地，则无需缴纳土地出让金。
根据昆明2025年最新房产涉税明细，购买新建商品房和存量房都需要缴纳一定的税费，包括契税、增值税、个人所得税等。具体的税种、税率和计征方法根据购房者家庭情况和房屋类型而定。
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