多地宣布“取消公摊”，房价是否会降低？

多地宣布“取消公摊”，房价是否会降低？

近期，湖南衡阳、河北张家口等多个城市相继宣布“取消公摊”，商品房销售将实行按套内建筑面积计价。这一消息引起了广泛关注，但取消公摊并不意味着房价会降低。

首先，取消公摊意味着商品房销售将按照套内面积计价，而公摊成本最终仍会转移到套内面积的计价上。以前一套建面100平的房，使用面积只有80%，现在一套建面100平的房，使用面积能达到100平，但单价也更高，总价可能会更高。

其次，取消公摊可能对二手房市场造成冲击。同样区域的房源中，新房得房率高，且房屋计价公开透明，而二手房的公摊面积大、得房率低。这意味着，未来二手房想要卖出去，可能就得被迫降价，甚至是大幅降价，才能和新房竞争。

取消公摊的本质是商品房销售计价方式的转变，对市场和购房者来说，既有利好的方面，也存在一定的冲击力。

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