昆明发布24条稳楼市新政：减少公摊面积

来源：吉屋 2024-07-12 21:51:00

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（昆明市为了稳楼市，推出了一系列新措施，旨在优化房地产市场，推动存量住房去化，降低购房者成本，提高住房品质。）

优化供给结构，暂停商业地供应

昆明市近日发布了《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确从优化供给结构、加强项目规划服务、提升要素保障质效、推动存量住房去化四个方面，提出24条稳楼市措施。首先，昆明市将暂停新的商业办公用地供应，除非企业有明确需求。这一措施旨在调整市场供给结构，减少商用土地的过剩。

此外，《通知》指出，对于已出让但尚未建设的非住宅商品房用地，允许其转型用于养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设。若申请调整为住宅，辖区政府可收回土地后重新组织供应。这一系列措施旨在优化土地资源配置，促进房地产市场的平稳发展。

减少公摊面积，提高得房率

《通知》还提出了一项重大调整，即建设项目用地上的公共配套设施将不计入容积率。这些设施包括配电室、生活垃圾收集点与处理设施、公共厕所，以及移交给政府的社区服务站、文化活动站、体育活动室、社区卫生服务站、养老服务设施等。此举将有效减少公摊面积，提高得房率，从而降低购房者的购房成本。

此外，为解决小区地下车位库存多、难以去化的问题，昆明市将对居住和商住混合用地的居住部分，调整为以“户”为单位配建停车位。这不仅能优化车位配比，还能提高土地利用效率。

推动存量住房去化，提升公积金贷款额度

为推动存量住房去化，《通知》提出了一系列措施，包括调整家庭住房套数核定、公积金贷款额度提升、以及卖旧买新退个税等。首先，居民家庭将自有商品住房用作出租，并完成租赁备案，或者在昆明二手服务平台挂牌出售的，再购买新房时可以相应核减家庭住房套数。这意味着，不管居民家庭名下有多少套房，只要完成相关登记备案，再买房时都可被认定为首套房。

在公积金方面，昆明市明确支持购房者提取公积金付首付，并加大对高层次人才的支持力度。其中，“春城计划”人才购买住房时，公积金贷款额度最高可上浮50%。例如，若夫妻双方都是高层次人才且都有公积金，最高可贷120万元。此外，二孩、三孩家庭在购买住房时，贷款额度最高可上浮20%、30%。

支持国企收购存量商品住房，鼓励以旧换新

《通知》还鼓励按照“以需定购、双方自愿”原则，由国企收购已建成但未出售的存量商品住房用作保障性住房。早在今年5月，昆明市住建局就曾出台相关规定，向主城区5区征集商品房用作保障房，但要求开发商需在1个月内申报，且所申报房源必须是120平米以下的现房。

此外，为进一步推动存量房去化，昆明市还鼓励开发商和中介机构推出“以旧换新”、“优先卖”服务。对2024年1月1日至2025年12月31日期间，一年内卖旧买新的购房者，将予以退还个税。这些措施旨在降低购房门槛，鼓励市民更新住房。

通过这些措施，昆明市希望在稳定房地产市场的同时，提高住房品质，优化住房供给结构，促进存量住房去化，从而实现房地产市场的平稳健康发展。