昆明地方政府收购存量商品房困难重重

近日，新一轮救市政策出台，但地方政府收购存量商品房的问题仍然困扰着昆明。尽管全国保交房工作会议提出，政府可以酌情收购部分商品房用作保障性住房，但由于缺乏资金支持，昆明目前还没有收购存量商品房的计划。

地方政府之所以难以大量收购商品房，主要是因为资金问题。目前绝大多数城市财政吃紧，债务率已经很高，再拿出资金收购积压商品房就很吃力。即便是银行贷款，收购来的商品房无论是出租还是配售，收益率都很低，未必能覆盖资金成本，银行大规模放贷也得考虑安全性。

虽然国家鼓励库存较多的城市酌情收购，但目前的资金政策还不够有力。央行准备的配套资金只有3000亿，远远不足以支持大规模收购。因此，地方政府要想大量收购商品房，需要国家提供更有力更大范围的资金政策措施。

昆明作为商品房库存较多的城市，也面临着同样的问题。虽然房价下跌厉害，政府收购的必要性很大，但由于缺乏资金支持，昆明目前还没有相关的收购计划。即便将用于建设保障房的资金转为收购商品房，再加上银行贷款，数量也不会有多大。

事实上，目前已经开始着手由政府收购商品房的城市，收购量普遍都不大。统计数据显示，收购量最大的苏州市计划收购一万套，其他城市只有几千套甚至更少。而要解决昆明的住房库存问题，收购量至少要达到一万套，需要近百亿的资金支持。

昆明地方政府面临的困境是现实的，除非国家提供专项资金政策支持，否则昆明很难实施大规模收购存量商品房。目前，昆明还没有被列为租赁住房购房贷款试点城市，这也限制了昆明地方政府的资金来源。

昆明地方政府收购存量商品房的困难重重，主要是缺乏资金支持。除非国家提供更有力的资金政策措施，否则昆明很难解决住房库存问题。

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