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昆明单价八九千、还配套好学校的房子哪里有？
本期问答精选了2024年4月12日至2024年4月18日期间的问题，以下是个人观点，供大家参考。
1、小孩摇号中了师大附小，现住在高新区百大花园这边，老人接送稍微远了点，家里人商量准备换到更近的位置，但我们本来住的是洋房，环境是真的很好，看周边要么是老小区要么户型很一般，俊园都看过，但是有20多年的房龄，不知道换哪里了，有推荐吗？
如果已经看到俊园二手房，那么预算应该不低。目前离小学最近的新房是大华翠湖映，总高只有16-22层，容积率2.8左右，全是板楼，2梯2户，户型通透且得房率高，外临公园，内部密度也低，居住环境不错。精装且今年底就能交付，明年小孩一年级下学期就可用上。这个项目步行到师大附小1.5公里左右，周边好初中、高中也多，加上小区旁边有地铁、自带商业中心，大人小孩都方便，以后能住很多年的。周边的次新房还有版筑翠园，1.1公里左右，单价2w2左右，价格上比大华便宜一些，缺点是高层且筒子楼。
2、看到山海湾8号有一套低楼层的170户型，单价2万不到，比较喜欢小区的环境，值得买吗？还有就是小孩能上那个云大的学校吗？
今年云大附属会展学校的招生简章明确了山海湾8号业主子女在划片范围内，享受人户一致、六年一学位。单价2w以下的房源多是后排房源，与高价的观滇房源相比，差距主要是景观、视野差异，但实际能够用这个价格享受到昆明top级别的豪宅是比较划算的，一流的公区配套，2w平米的绿化景观园林，双业主会所等。而且相同户型不同楼栋的精装配置也是一样，何况还有个云大会展学校。
3、北市区工作准备买房，环境好点，不要太密了，预算130万（最好能带车位、精装），想买三房两卫的，也不要离城区太远太偏的，有商场更好；要有现房最好，不能接受交房太晚的。
预算不是太高，但要求不算低。可以看下华夏·金地世博一号，对着世博金殿，四周除了别墅洋房小区就是森林了，视野很好，很舒服。现在有现房（3月交房的第一批），也有9月马上要交房的，自身规划有不小体量的商业，满足你的需求。现在有个106平米户型，中间楼层，精装修，价格不高，130w左右可以买到。
4、昆明200㎡左右的大平层预算350w左右，有推荐吗？
这个价格买新房大平层可能有点难度。若能加到400预算，可看，金茂府、京江隐翠。次新二手，逸景峰旁边的蓝光雍锦世家不错（单价就是一万六七），当时算是豪装交付，还有明通小学的学位。俊发城芙蓉苑，价格和面积都符合，且这一个地块是俊发城位置相对较好的，靠北京路。融创文旅城前排观滇池的大平层房源，这个价格也可买得到，视野很舒服，南向看滇池。山海湾一期的前排房源，这个价格可能能淘到观滇池的，也不错。
5、你好，老师推荐下增值保值，首付20w左右的房子。
增值保值很难说。首付20w左右，那么总价100个，基本锁定刚需上车房。没有太大投资意义。当然也可以看，二环内的老破小，配点家具月租1300-1500，优势是总价够低，租金勉强可以，对口学校莲华小学也不错，且位置上相应配套都有。
6、在昆明买8-9000单价，小孩读书的话那个楼盘性价比好？
9000多，可以看高新区这边的高新一小海源路校区书包房，周边配套都不错，位置也不偏，二手，恒大名都（价格低只能买到回迁房）、鼎易天城（最便宜的、外围一栋的房源）。高新一小海源路校区学校还是很不错的。具体看这篇口碑渐佳的高新一小 划片二手房升温了吗？还可以看首创禧悦春城的新房，单价9k出头（有90多的小户型），位置稍远，但学校很强。（附近的融城昆明湖最近9800的特价也可看看，现房，可惜没有160以下的户型。）8k左右不建议考虑了，位置都很偏了。若只考虑上昆明落户读书（且不一定要求学校多强），那么还有大把的老小区可供选择。
7、官渡区或者五华区，最高能接受110万，房型3室2厅2卫，要有学校的房子。
五华区新房中，没有单价1w出头且90多平米做两卫、还带学校的。二手，可以看万科金域国际，个别房源1w出头的单价（回迁房楼栋可能还更低），有春城小学，临近商圈，还算方便。官渡区，雅居乐中央雅府，115-118平米户型，现房，低楼层价格大概1万零几百（超了几万块预算），有云师大附属世纪金源学校。（这是主城区位置还凑合，价格偏低且有学校的项目）官渡区，招商雍珑府，96平米户型（做了两卫），现房，总价110w左右买得到，目前划片可就读师大附属巫家坝校区。（面积稍小，但也符合你三室两卫的要求，总价不高，且有学校）本来还可以看世纪城，但世纪城没有小面积，面积偏大，总价超出你预算（至少要140w以上）。其他学校中等的，二手，海伦国际、魅力之城、公园里等。若不限定官渡或五华，盘龙区，首创禧悦春城（师大实验附属昆明湖校区），以及二手的云南映象（盘龙小学映象校区）可以看下。
8、绿地东海岸怎么样呢？考虑读书。
绿地东海岸优势在于前几期的积累之下，有一定的人气，商业配套也已经运营起来。之前你咨询过体育城是否能就读云大星耀，从这里来推测对学校水平有一定要求。绿地东海岸的学校，师专附小+昆三中，学校本部底子很强，又能一次搞定小+初中，还是不错的，但是新建学校成绩还需时间验证。
9、去看了新亚洲1-4期，也看了周边的樱花语，感觉新亚洲房子太老了点…樱花语贵了一些，想请问下哪个小区好一点
小区的话肯定是樱花语稍微好一些，房龄10年左右，比新亚洲新一些，但樱花语的户型不够通透（大户型除外）。新亚洲1-4期，可以看这篇学校并非十拿九稳 房东已先“涨”为敬。如果看这一区域的洋房，还有其他可以对比一下都铎城邦（师大附属官渡学校，学校还可以），具体还可以看这篇1.5w上下，昆明次新洋房不香吗？如果价格上觉得太高，世纪城的二手价格不高，也有师大附属世纪金源学校，还可以纳入对比。
10、咨询一下蓝光林肯公园的二手房，还想对比一下保利城的新房，工作在机场。
是否能接受跃层产品（实际居住不一定适合老人、小孩，这点看个人家庭），能接受的话蓝光林肯公园还是不错的，得房率高，且有较好的学校（明通），赠送30%后，实际算下来1.2-1.3w/平米。与保利城的新房对比，价格1.3w左右，离机场更近一些，但离城区有点距离，保利优势在于学校为九年一贯制，到初中还是在家门口读。蓝光则暂时还没有毕业生。综合来看，二选一我还是倾向于买二手，主要是价格，二手议价能力更强。
2二手房
1、我有套官渡区中央雅府143平的房子，元旦刚收房的，因来外地发展住不上了要卖掉，卖什么价位合适，现在卖还是等满二更好卖呢？
那要亏一些。可以先按照一手1-1.1w的单价报价，并承诺卖家包税费，挂在世纪城、海伦国际里面的中介门店。但需要注意的是该项目一手售楼部1w出头的特价房源也有，你要急出的话实际成交单价可能在九千多了。
2、你好，请问下云南映象花好月圆二期的房子怎么样？现在大概的成交价是多少？看了一套房子在顶层的，面积126平。
实际成交价格按照一万出头去算。小区还可以，板楼，且最高也是18层，密度不高，居住氛围不错，配套有盘龙小学。
3、师大附小或武成小学有对应的次新小区推荐一下吧，谢谢！
师大附小是摇号，五华区内的都可以参与。武成小学本部比较新一点的空间俊园，其他次新非常少，富春城市花园，武成、明通等老牌本部强校的学区房。周边实际次新性价比不咋高，如果能接受老小区，上面文章中提到的昆二中宿舍可以看。
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