房贷利率下调，对楼市的影响和吸引力

来源：吉屋发布时间：2024-02-27 09:50:34

房贷又省了好几万，能吸引更多人买房吗？

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LPR下调对于已有存量房贷的业主们，每月能节省出一笔钱，拍手叫好大快人心；但就怕还未上车的朋友们，面对这“三瓜两枣”，不为所动，转头把钱存成了定期。

关于利率调整

昨日，中国人民银行下调贷款市场报价利率（LPR）的消息上了热搜。调整后为，1年期LPR为3.45%（不变），5年期以上LPR为3.95%（上月为4.2%）。

关于本次lpr下降的两个关键：

1、下降幅度较大，且3.95%的利率创下历史新低

2、历史新低，不代表不会继续下调

这是2019年市场利率换锚以来，五年期LPR第8次降息，也是力度最大的一次。2019年至今，五年期LPR共降息7次，贷款利率从4.85%降至3.95%。

具体能省下多少钱：

假设以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，在利率调整前（4.2%为例），月供为4890.17元；利率调整后（3.95%），月供为4745.37元。

月供减少约145元，合计30年本息累计减负5.2万元左右。

调整时间：

一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

现在买新房，昆明首套房利率多少？

众所周知，房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）

截止昨天，昆明银行绝大多数报价为，首套房LPR-35个BP，二套房LPR+20个BP。（这样算下来后，分别为3.6%、4.15%）

房贷省了，能吸引更多人上车吗

虽然此前早有对LPR进行下调的预测，但短暂按兵不动之后的大幅下调，或许也与全国春节的楼市行情有关。

克尔瑞数据显示，2024年春节楼市成交延续平淡行情，期待中的返乡置业并未出现。

全国数据来看，一线城市成交与2023年春节相比跌幅明显（但也有可能是调控时间点临近春节，还没有完全释放的缘故），其他大部分城市也处在成交萎缩的情况之中。

而根据昆明克而瑞监测重点项目来访情况统计，昆明春节两周（2.5-2.18）单盘平均来访量在25-35组/周之间，折算下来，平均3.5-5组客户进入售楼部，与平日相比稍显冷清。