房贷利率下调，是否能吸引更多人购房？

来源：吉屋发布时间：2024-02-24 08:35:14

房贷又省了好几万，能吸引更多人买房吗？

看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！———这是正文的分割线——— LPR下调对于已有存量房贷的业主们，每月能节省出一笔钱，拍手叫好大快人心；但就怕还未上车的朋友们，面对这“三瓜两枣”，不为所动，转头把钱存成了定期。

关于利率调整‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 昨日，中国人民银行下调贷款市场报价利率（LPR）的消息上了热搜。调整后为，1年期LPR为3.45%（不变），5年期以上LPR为3.95%（上月为4.2%）。关于本次lpr下降的两个关键： 1、下降幅度较大，且3.95%的利率创下历史新低 2、历史新低，不代表不会继续下调这是2019年市场利率换锚以来，五年期LPR第8次降息，也是力度最大的一次。2019年至今，五年期LPR共降息7次，贷款利率从4.85%降至3.95%。

具体能省下多少钱：

假设以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，在利率调整前（4.2%为例），月供为4890.17元；利率调整后（3.95%），月供为4745.37元。月供减少约145元，合计30年本息累计减负5.2万元左右。调整时间：一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。

现在买新房，昆明首套房利率多少？

众所周知，房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）截止昨天，昆明银行绝大多数报价为，首套房LPR-35个BP，二套房LPR+20个BP。（这样算下来后，分别为3.6%、4.15%）房贷省了，能吸引更多人上车吗‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 虽然此前早有对LPR进行下调的预测，但短暂按兵不动之后的大幅下调，或许也与全国春节的楼市行情有关。克尔瑞数据显示，2024年春节楼市成交延续平淡行情，期待中的返乡置业并未出现。（这还是在今年春节前多个城市密集放松调控政策提振的影响之下）