昆明保利天珺面积约129-186㎡，预计9月20日开放营销

来源：吉屋网发布时间：2023-08-03 23:48:09

保利发展昆明的首个TOP系作品开放了项目临时接待处，据置业顾问透露，项目营销中心将于9月20日开放，9月底开盘，目前透露的预计均价为25000元/㎡。

7月24日，保利发展与佳湖举行了签约仪式，官宣案名为TOP系保利天珺，同时，项目开放了设在现场的城市展厅。

在建的保利天珺营销中心

在宝海路与关兴路口，项目地块东侧，保利天珺的营销中心正在建设中，临时设置的城市展厅位于营销中心旁，正对宝海公园。

保利天珺城市展厅

保利天珺占地面积约67.4亩，容积率3.1，最大可建面约13.92万方，从沙盘看项目规划了9栋高层住宅，1所幼儿园和1所业主会所(即在建的营销中心)，各楼栋为南北向排布，整体为兵营式布局。

据了解，保利天珺营销中心开放的时间定在了9月20日，紧接着9月底就将首开，首推楼栋9栋、10栋位于项目地块东侧，和宝海公园仅一路之隔。

作为保利发展的TOP系产品，昆明保利天珺为带装修产品，但装修标准和品牌还未释放，而户型面积稍令人意外，项目共有4个户型，分别是129㎡三房、143㎡四房(分为中户和端户)、186㎡，昆明其他定位高端的大平层项目最大户型基本都超过200㎡，甚至超过300㎡或400㎡。

仅从面积段看，保利天珺的产品还够不到顶豪档次，按照置业顾问透露的25000元均价计算，总价约在320万到465万的区间。

不过具体到保利天珺的产品，还是有不少足够亮眼之处，先看四个户型图：

保利天珺129㎡三房

保利天珺143㎡四房(中户)

保利天珺143㎡四房(端户)

保利天珺186㎡四房

由于每户都有独立入户电梯，就不需要高层产品常见的连廊，因此保利天珺可以称得上是纯板式。这样带来的好处一是中户的北向房间也有较好的采光，也没有隐私和安全方面的担忧，二是中户也都可以设置双阳台。

高层住宅的公摊通常比较大，按理说，保利天珺一梯一户设计，公摊也不会低，但置业顾问称，项目得房率可以达到85%—90%，从户型图上可以看出，保利天珺通过阳台、飘窗、设备平台和独立入户电梯厅实现面积拓展。

沙盘上保利天珺两栋楼的外观显示为公建化玻璃幕墙，正是当下豪宅项目流行的造型，尤其在采用了全落地窗设计后，带来很高的窗墙比，像143平米和186平米的端户，都设计了L型大面积的落地窗，有效拉升了颜值。

项目更多的细节，比如装修标准和品牌、外墙用材、园林景观等目前还没有释放，能不能支撑起保利TOP系的定位有待观察，不过从已知的信息看，保利天珺至少在面积段和总价上，与金茂府、锦粼天曜、绿城凤起蘭庭等大平层豪宅形成错位竞争，似乎主打精英中产的中上端市场。

而关上、日新路沿线的地缘客户正好具备这一市场基础，片区虽然不算富人区，但昆明早年的富裕阶层购买改善房很多都选择了这里，保利天珺的前景值得看好。

​昆明保利天珺面积约129-186㎡，预计9月20日开放营销