西山龙湖山海原著约24000元/㎡起

来源：吉屋发布时间：2024-01-03 10:06:09

龙湖山海原著|目前主要在售

龙湖山海原著|上宸位于西山地区，目前主力户型为140~476㎡的四居室，起价约为24000元/㎡。这个价格相对于周边的普通住宅均价（约21000元/㎡）来说稍高，但考虑到山海原著的区位条件和配套优势，这个价格是具有一定竞争力的。此外，山海原著作为龙湖入昆八年来的第一个“原著”系项目，其品质可见一斑。

周边楼盘情况

目前周边距离山海原著较近的新房项目暂时没有，不过同片区在售的龙湖揽境和筑友双河湾也是比较受欢迎的项目。龙湖揽境主推143-184㎡的瞰滇大平层产品，均价约23000元/㎡；筑友双河湾在售的高层住宅建面约88-144㎡，价格约16500元/㎡。从价格层面看，山海原著的高层价格并不低，但是考虑到其区位条件和配套优势，仍然具有一定的竞争力。

区域概况与配套优势

龙湖揽境

西山区 | 西山前卫西路南侧，公园1903正对面 23500元/平米

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拨号立享优惠

山海原著位于海埂片区，这个片区是昆明市民公认的最宜居片区之一，也是昆明城市最具标志性的名片之一。海埂片区拥有得天独厚的优势，包括开发最早、别墅和低密度住宅最多、离市区最近、自然景观丰富等。在这个片区内已经开发了许多老牌别墅项目，如阳光海岸、马可波罗、列侬溪谷、滇池高尔夫、海韵枫丹等。这些项目无论从价格还是市场认可度都非常出色，可以说是昆明别墅市场的翘楚。

楼盘规划及户型设计

山海原著总占地面积约279亩，主推的A地块共有308套房源，建筑面积约12.31万平米，占地面积约2.35万平米，绿化率为45%。小区住宅容积率为1.21，住宅居住体验较好。另外，R地块规划了5栋单体建筑，其中4栋为总高30-34层的高层，1栋为幼儿园。在售的产品户型设计较为丰富，涵盖了三房和四房多种类型，可以满足不同人群的居住需求。洋房户型建面约140-167㎡，墅区洋房户型设计了约40㎡的餐客一体化交互空间和约9米宽巨幕景观阳台；上下叠墅户型建面约170-305㎡，设计了独立式三套房、阔绰庭院、超百平地下室和约9.4米宽LDKG横厅。

周边配套

山海原著的周边配套相当丰富。项目旁边就是公园1903，周边还有广福路爱琴海购物公园、南亚风情第壹城、红星美凯龙等南市区几大核心商圈。同时滇池高尔夫、奥特莱斯、马术俱乐部、帆船训练基地等圈层所需配套也都集中在片区内。此外，山海原著外部紧邻昆明市儿童医院、云南省中医医院、同仁医院等优质医疗配套，方便业主就医。内部规划有一所幼儿园，并且邻近云南师范大学附属仁泽校区、海贝中英文学校、度假区二小、昆明市第三中学西山学校、衡水实验学校等教育资源。

西山龙湖山海原著约24000元/㎡起

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