昆明书香云海怎么样，值得买吗？国企开发，在售户型产品稀缺性

来源：吉屋网发布时间：2024-03-06 13:35:13

下半年市场蓄势待发，究竟是什么理由让人们对书香云海无法拒绝?为何引发市场热捧?为何售楼部人气爆棚?为何短短数日销售额破亿?蛋糕就那么大，为何出圈的是它?除了优质教育资源还有什么……

市场的选择背后，是项目的品牌背书、区域价值、配套兑现能力，更是项目本身价值点和产品力的佐证。

在当下的楼市环境中，买房安全是不得不提的重要命题。当我们把目光聚焦到买房安全性，就会明白，书香云海的国企开发商背景，是购房者信任的基底。

华发集团是珠海最大的综合性国有企业集团，组建于1980年，2016年起连续六年跻身“中国企业500强”，成功入选国企改革“双百企业”。截至2022年6月，资产总额突破6000亿元。

珠海华发山庄

华发股份是华发集团旗下房地产开发平台的上市公司， 2022年排名中国房地产百强企业第14位，布局北上广深近50座国内重要城市。通过构建优+产品体系4.0，赋予人居住宅全新定义。

2022年落子昆明草海畔，其以国企匠心和品牌房企的高度责任感，肩负作为城市综合开发运营商的实力，加速推动区域配套和项目建设，在昆明草海片区构建一座全新大城。

第二个焦点，是作为城市西拓封面的城市占位。城市规划往哪里走，哪里就是未来。

项目规划总平面图

书香云海

西山区 | 昆明市西山区碧鸡路和草海隧道交汇处华融府 12800元/平米

户型3-4室 | 建面88-149㎡

不限购品牌地产地铁沿线景观居所配套成熟大型社区

拨号立享优惠

昆明十四五规划“东进、西拓、南控、北延、中优”的发展格局中，“西拓”直指的便是昆明西片区，“西拓”要提升片区整体形象，完善功能配套，打造城市西向门户。

以昆明“西拓”的城市发展节奏，草海片区城市会客厅效应正在显现。“西拓”作为城市发展重要方向，以“一核两翼”为支点(一核：高铁西站TOD+两翼：文旅城市会客厅+山海人文生活区)，汇聚全省优质国际交通枢纽核心、自然生态、人文教育、商业文旅、医疗康养等全方位资源，构成了区域巨大的发展潜力。

昆明西站TOD效果图

规划中约3200亩高铁西站TOD站城一体项目，作为承载国际化的区域大配套，成为昆明西界面更新的重要城市配套。按照规划，这个TOD项目将打造为集轨道交通、铁路、商业、办公楼、住宅、文旅、康养、酒店等多种功能为一体的城市综合体，承担着大型综合交通枢纽和城市综合服务核心的双重使命。在昆明区域性国际中心城市的背景下，其将作为链接世界的西部门户。

对应到书香云海项目，其开发理念正与城市更新思路不谋而合，并且率先打响昆明西拓建设第一枪，提前让片区价值显山露水。

于此，人们已经提前感受到大盘的配套价值。

极为关键的一点：一站式“吃、喝、玩、游、娱、休、购”全业态配套已为片区生活界面做好了生动的注脚。约34万方的后海商业街，囊括数百品牌商业业态，更有“云南映像”剧场、万达影院等文娱业态;两大世界乐园海世界、热雪奇迹，呈现的是家门口的冰雪、海洋世界体验;施柏阁&滇池宋品酒店等星级酒店集群则提供了旅居需求。

滇池后海商业街实景图

再有，全维立体交通体系的构建：紧邻地铁3号线石咀站，大渔路地铁站步行5分钟;距离未来的高铁西站约1公里;杭瑞高速接驳二环快速，快速直达昆明各个区域;社区公交巴士专线无缝串联。完善的交通配套串联起昆明西的生活场景。

当然，片区医疗配套也跟上了。在建中的西山区人民医院三级综合医院，预计2024年开业，届时将方便片区居民就医。

“西山区人民医院”效果图

片区不可复制的山海资源，除了滇池、西山，更有已经建成开放的约2000亩的草海湿地公园。以及运动体育公园和婚庆公园、占地约20万方的鹭湾湿地、千亩亲水湿地公园、项目配建的文星公园等生态资源配套，构成昆明下一个休闲娱乐打卡地。

如此恢弘的集文旅、休闲娱乐、生活居住、康养、教育等为一体的城市资源大城，提前兑现了业主的生活配套，让草海片区价值几何倍增。

毕竟，房地产市场俨然已经进化到不再是依靠占地面积、体量、数量的庞大，更重要的是为业主带来的居住功能配套、生活方式等，以及对于整个大盘的长效运营所呈现的大盘价值。

观滇产品的稀缺性

当然，不得不说的是，产品力仍然是最不可忽略的，毕竟居住是基础。

在什么样的地块上，适配什么样的产品，在更为前沿和稳定、多元的产品力驱动下，书香云海给出了专业的答卷。

项目效果图

首开推出的建面约88-145㎡稀缺观滇楼栋，就在于不可复制的观滇资源和优势的产品设计。

首先是外观的颜值和居住实用性兼得。酒店式入户大堂呈现的归家仪式感;楼栋设计上采用板式、全明设计，保障了通风和采光;围合式布局呈现超宽楼间距，并且还规划了600米的健身跑道。

在户型设计上，88-145㎡的户型呈现三房/四房的设计，无疑为刚需、改善人群提供了极具吸引力的高分选择。

113㎡样板房

113㎡户型图

如建面约113㎡户型，其特点在设计了约6.6米景观阳台，主卧套房设计、独立衣帽间及卫生间等细节，为业主生活提供了极高的舒适性。

142㎡样板房

142㎡户型图

再如142㎡户型，设计了四房空间满足三代同堂的需求，U型开阔厨房精巧实用，约6.65米横厅设计，实现餐厅与客厅一体化，增加了家庭社交空间的开间尺度。

从居住的美观度与舒适性都得到了市场高度认可，这也就不难证明书香云海成为2022年下半年昆明楼市出圈楼盘的理由。且无论从区域潜力还是置业现实层面考量，书香云海均承载着被购房者高分选择的指向。

项目初入市就被超百位业主锁定的利好开局，接下来想要占有观滇资源的机会俨然越来越少，毕竟，它所承载的“大盘逻辑”，区域价值、资源配套、生活场景、产品力等方方面面，都很瞩目!

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