.png)
万科银海泊岸·汐望整体评测
随着昆明主城新项目越来越少，不少网友也开始将目光投向了次新房。本期评测楼盘——万科银海泊岸·汐望。万科开发，环湖东路沿线大体量楼盘，临城市主干道，周边路网较为成熟。小高层，板式设计，户型建面约115-175㎡，三室至四室。楼盘基本信息：开发商为云南甬商置业有限公司，容积率为2.32，绿化率为40%，19栋楼栋，物业由云南万科物业提供，车位比为1:1.03，物业费为2.8元/㎡.月。万科银海泊岸的【汐望】组团为4号地块，是项目最后一个交付的地块，完全由万科主导设计和开发建设，因此整体产品与上期评测的【澜庭】组团还是有一定差别。
汐望组团的特点和设计
整体来看，【汐望】组团采用了纯板式设计，让居住体验更接近洋房，无论是景观设计还是楼栋布局，整体看上去都更加规整。另一方面，【汐望】组团在突出规整的同时取消了一楼带小院子的设计，整体楼间距也比【澜庭】组团略近一些。汐望组团共有19栋住宅，主要产品为12层的小高层，1T2户设计，电梯入户，小区外围有底商。小区为封闭式管理，外来人员出入会由门卫严格登记。水景部分的维护比【澜庭】好很多，但也没好到能让人夸得出口，主水景设置有喷泉，但基本上逢节假日才会开启。儿童游乐区并不算大，但有两个儿童游乐区，健身器材设置与公区景观放在一起，小区内还有一个球场，方便居民打球。比较值得表扬的是楼栋入户有缓坡设计，方便轮椅、婴儿车、小推车的出入。总体来看，楼栋外立面和廊亭景观整体保持得很不错。
周边配套和交通情况
小区地块呈长条状，设计了不少水景，实际留给绿植的空间不算多，但物业的日常维护做得不错。交通路网完善，可以通过金湖路、悦海路至环湖东路、广福路等主干道，日常出行也不太拥堵。公交站虽然很近，但公交路线较少，车次间隔时间很长。地铁方面，小区位于5号线金家河站和在建中的2号线2期龚家村站之间，需要步行一段距离。商业配套较薄弱，除了自身的底商，周边没有大型商圈。教育配套方面，项目配套了幼儿园，小学公立划片是度假区三小。汐望组团目前二手房挂牌均价约15200元/㎡，价格较高，但还有一定议价空间。
- 洋房
- 万科银海泊岸·汐望
- 周边配套
- 交通情况
- 房价
