昆明龙江金茂府面积约162-269㎡大平层，单价25000元

来源：吉屋网发布时间：2022-07-26 17:56:53

提到昆明的黑科技住宅，那么必须要说说龙江金茂府。

地处南一环边，金茂府距大悦城仅约50米，出门就是大悦城商圈的核心位置。

周边的路网已经比较完善，400米范围内，往北可到环城南路，往东可上南坝路，往西则可通往海埂路，并且距离二环南路也不过1公里，开车不到5分钟即可到达。

稍显欠缺的就是周边暂无地铁，距离最近的环城南路站约1.2公里。

项目一共规划了12栋住宅，呈围合式分布，楼间距在35-100米之间，因此，金茂府的中庭相对较大，达1万㎡，目前实景已经呈现，从售楼部可以明显看到工地的施工动静。

项目实景

11#外立面，采用了“曲面屏”设计，阳台也是曲面设计

162-269㎡的科技大平层是项目的主推户型，目前主要在售4#和11#，其中11栋为楼王户型。

据了解，11#底部设计了架空层，并规划了阅读区、宴请厅等多功能的业主会所，入户大厅的设计也非常大气美观。

11#入户大厅

从产品来看，金茂府最突出的便是其在建筑材料和装修中应用的“黑科技”。

比如在装修上除了高端项目中常见的全屋中央空调、全屋新风外，金茂还加入了全屋加湿系统(据说对皮肤比较好)。

另外还采用了同层排水系统(选用吉博力管材，据说昆明目前仅有金茂府和山海湾8号有)、窗墙热阻隔系统等。

从开盘时间来看，金茂府是今年的新面孔，截至目前才卖了5个月左右。

同全国所有的金茂府一样，龙江金茂府延续了自己的高端定位，价格也不便宜，均价在25000元/㎡左右，当然如果对楼层没有过多讲究，那么21000-22000元/㎡左右的均价也能买入低楼层房源。

但是以上价格并不包括楼王，目前269㎡的楼王户型，均价在30000-33000元/㎡。

自金茂府面市以来，市场上一直不乏有对其“降标”的质疑，比如一线城市金茂府有的地源热泵和毛细管网，昆明没有。但毕竟昆明不是北上广，房价和成本也确有差异，这点评价上就见仁见智了。

虽然价格不低，但是金茂府的人气却还不错，售楼部也有几组客户看房，并且还有正在签约的。

由此来看，真正高端的客户，对价格已经不那么敏感，房子的品质才是关键。