昆明买房交易流程怎么样的？交易时应该注意哪些事项？

来源：吉屋网发布时间：2022-07-26 17:20:52

我们一起来看正式进入交易流程需要注意的问题。

首先买房(新房)五个步骤：

1.交付定金，锁定房源

2.提交贷款审核资料(先查验)

3.交首付款，签订购房合同

4.登记备案(与签订购房合同同时进行，商品房买卖合同登记备案表附于合同内)

5.贷款审批完成，签订贷款合同

交付定金，签订认购书

认购书上一般会详细写明：房屋面积、房号、购买方式(一次性付款或按揭付款)等内容。购房者需要仔细核对自己所认购的房号和户型面积。

在交付定金后，开发商会和购房者约定交首付和正式签订购房合同的时间，如果延期房源锁定会失效，而且优惠也会取消。

(定金收据)

注意事项：保存好定金收据，在正式交首付环节中，定金可以转为部分首付款。

提交贷款审核资料

目前昆明大多数项目都和银行有合作，在交付定金后，置业顾问会提前让购房者提供详细的贷款审核资料，如银行流水、工作证明、征信资料等。

值得注意的是，随着银行贷款审核越来越严格，购房者需要在缴纳首付款前，确定自己能够申请到银行贷款，不然等购房者交了首付款后，再申请退房会非常麻烦。

而且一般开发商是不会退还最开始用于锁房的几万块钱定金。

签订购房合同

在贷款资料审核无误后，就可以交付首付签订购房合同了。这里需要注意的是，为了坚持“房住不炒”政策，目前全国银行都会严格检查首付来源。

(购房合同)

首付款不能是通过消费贷取得，目前市面上非常火的“首付分期”就是此类产品，购房者们需要警惕。

注意事项：保存好首付款收据，办理贷款会用到。

登记备案

付完首付后，就迎来了购房者最疑惑的问题“网签和备案是同一个东西吗?”

不是的，网签和备案有着本质的区别。

网签，就是网上签约，可以快速地提交核验，保证房屋的真实性。简单理解就是“网签”是作为房管部门为了防止“一房多卖”的一个网络管理系统。

(昆明市新建商品房网签系统)

2016年7月1日昆明市对二手房市场进行严格管控，不网签不得交易。具体查询网址为：昆明市新建商品房网签系统http://sign.kmhouse.org.cn。

而备案则是购房者与开发商签订商品房购房合同后的备案手续。

备案是在签订购房合同后，由开发商代为办理，成功备案后会给到购房者一份《商品房买卖合同登记备案表》，购房者可以凭借合同注册号在官方房产信息网进行查询。

《商品房买卖合同登记备案表》一般是附在购房合同最后页，签订购房合同当天就可以取得。

(商品房买卖合同登记备案表)

许多网友都询问网签备案号码怎么查询，其实这里指的应该就是“备案合同注册号”，在《商品房买卖合同登记备案表》中，通常昆明的以KM开头，而安宁的以AN开头。

值得注意的是备案查询，昆明市和安宁市在不同的网站，不要弄错了哦。

购房全款发票

买完房子还有一个非常重要的东西需要注意，那就是购房发票。

购房发票是非常重要的凭证，一定要妥善保管。在办理房产证、商贷转公积金贷款、二手房出售时候都需要购房发票的原件。

值得注意的是，虽然是按揭贷款开发商也必须开具全款发票。

因为房子被抵押给了银行，开发商其实是收到全部房款的。

目前昆明大多数开发商，都是在接房时开具购房发票。因为在房屋交付时，还需要对房屋进行面积测量，如果面积有误差就会多退少补进行结算，最终以实际面积开具发票。