中铁芙蓉1891怎么样？紧邻地铁出口、吾悦广场，值不值得买？

来源：吉屋网发布时间：2022-06-30 16:16:37

1、中铁“芙蓉系”产品，为昆明西片区稀有的新中式建筑风格项目，三期拥有较大中庭景观设计。

(图为三期景观)

2、项目一期、二期自带约2.5万平商业区-耍都，与吾悦广场仅仅一墙之隔;步行约500米即可到达片区内最大的生态公园-隅山公园;约1公里处有云南省阜外心血管医院。

3、为地铁盘，项目最近处距离四号线大河梗站仅100米。

4、现为央企中铁开发，央资背景实力背书。

5、一期二期与三期相距较远，三期展示出来的中式风格暂未在一二期实体中有所体现;一期二期更靠地铁口，三期需要步行约700米到达地铁站;一期二期人气更旺，三期更为安静。

6、项目未配套学校，需划片就读。

7、交房时间稍晚。

8、一期二期地块稍小，小区绿化发挥空间稍小;住宅楼栋少，且商业楼栋占据较多空间，小区内的居住氛围会受到一定影响，休闲活动空间受限。

二、中铁芙蓉1891位置交通

中铁芙蓉1891位于五华区西北新城片区，位于王筇路与金川路交叉口，北临王筇路，东侧和南侧临规划市政道路。

项目一期芙蓉御峰小区距离的四号线大河梗站仅约约100米;项目目前在售二期北临王筇路，东临沙河路，南侧为705所。一期二期与吾悦广场一街之隔。三期位于华飞新域宸璟住宅区对面。

周边1公里范围有20余个公交站点，公共交通十分便利。项目最近处距离四号线大河梗站仅100米。

三、中铁芙蓉1891周边配套

教育配套：项目周边有先锋小学、高新一小海源校区、武成小学(春城慧谷分校)、海源小学、红旗小学(上悦校区)等学校，需划片就读。同时普吉路以东片区城改项目规划新建9所学校。

医疗配套：项目周边2公里内有云南省阜外心血管病医院、昆明市延安医院高新医院、昆明市五华区人民医院。

商业配套：项目自带约2.5万平商业区-耍都，二期规划有5栋商业，与吾悦广场仅仅一墙之隔;东侧为中铁·时代广场、耍街。周边2公里范围有宜家家居、西城时代、首创奥特莱斯商圈。

生态配套：步行约500米可到达隅山公园。

交通配套：项目一二期距离地铁站都较近，一期步行约100米内即可到达地铁四号线大河梗站。

四、中铁芙蓉1891在售产品与价格

项目一期(户型建面99㎡、118㎡)已售罄，二期预仅规划有2栋住宅，容积率为2.8，绿地率为40%，计划于2024年4月底精装交付(装标为1800元/㎡)。

在售二期1号楼，户型建面为113㎡、128㎡，成交均价在1.5-1.6w/㎡。

楼间距与日照情况：

项目二期规划的两栋商业层高2F，住宅视线开阔，视野无遮挡。整体日照采光条件很不错，南侧日照时长最长可达5-6个小时(按一年中采光条件最差的冬至日计算)。

总的来说，一二期位置最好，靠地铁，自带商业，但无学校，三期景观更为丰富，但远离一二期。可选择的户型面积段较少，比较适合刚需、刚改人群入手。

五、中铁芙蓉1891户型分析

揽玥 113㎡三室两厅两卫(二期)

1、南向中户，三开间朝南，约3.8米客厅开间，通风采光条件好;户型方正，明厨明卫，动静分区;

2、超6米景观阳台连通客厅与次卧空间;独立玄关设计，保证生活私密性;

3、主卧套房设计且空间宽敞，配独立衣帽间，无空间较小的卧室，居住舒适度较高;

4、U型厨房设计，缺一生活阳台，日常晾晒不便;

5、户型设计较为传统。

云颂128㎡四室两厅两卫(二期)

1、南向端户，128㎡做四房比较难得;明厨明卫，通风采光条件较好;

2、主卧进门走道空间稍显浪费，面积稍小，不够大气;

3、景观阳台未拉通客厅与次卧的空间，通透面较窄;

4、几个卧室的空间稍小;

5、厨房外接一生活阳台，方便晾晒;