首套房贷利率下降后，2022年昆明买房怎样才划算？

来源：吉屋网发布时间：2022-06-15 17:09:36

随着人们生活水平的提高，人们对小区房屋的居住舒适度也有了更高的需求，现如今很多人都住上了电梯房，可是并不是所有电梯房都住着舒服，在一栋楼里住着舒不舒适往往与梯户比有很大的关系。

5月15日央行、银保监会调整差别化住房信贷政策，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整。5月17日，建设银行、招商银行也已明确，按照*新5年期贷款市场报价利率(LPR)4.6%计算，首套房贷款利率可以低至4.4%。

1、对于昆明每个普通家庭意味什么?

如果以5.1%、4.4%来计算，同样160w贷款，房贷有什么不同?

这里用等额本息的方式，以30年为贷款期限，各位对比一下：

如果单看每月月供实际只差了675元，好像没什么差别，但是反观实际还贷，少还24.3万。对于普通家庭来说，24.3万可以买一套小公寓，一辆车。这个利好对于，更多对于当下还没买房的刚需，或名下无房贷的改善客户。

首看开发商经济实力背景

过往大家看房普遍认准品牌房企(世界500强)，自2020年用三道红线考核房企后，会发现踩中“三道红线”的百强房企已岌岌可危，规模房企同样面临融资难的情况。银行将房企划分为三六九等，哪些能放贷，哪些需谨慎，哪些坚决不贷，这在几年前已属于业内公开秘密。

房企的经济实力决定一个项目是否能如期交楼、如实装修。大环境当下，有着国企/央企背景的房企，如果楼盘属现房或准现房，将成为买房者的首选项。

(信息来源于乐居财经)

社区是否有回迁房或高低配

房企拿地多有额外要求，如房屋拆迁则需在原地址补偿对应房源，容积率是否满容。导致市场上多数楼盘有回迁户或产品以高层+合院/叠拼组成，这对于居住品质有何影响?

1.回迁户+商品房社区：租户多、人员复杂，安全无保障，物业管理半径大，服务下降;

2.高低配社区：需确保满容，高层失去常规高层小区内所享有的社区园林配套，合院或叠拼客户则花了改善的价格，后有高层观看，失去私密感，居住品质大幅下滑。

(图片来源于网络)

(中海云麓九里项目鸟瞰图)

面对这样的情况，你可能在想，既要是央企/国企，又要是现房/准现房，小区无高低配或回迁房，选择不太多却有的情况，不知如何决策。

那么5月，你又多了一个选择。

中海云麓九里，主城之内，难得一见的准现房/现房，是当下改善客户的优质选择。占位东白沙低密人居改善墅区，二期自面市一直备受瞩目，在今年1-4月更是东市销冠(数据来源于铭腾地产数据分析系统)，得到无数购房者青睐。

国企加持：中海地产1979年成立于香港，隶属中国建筑集团有限公司。

规划理念：占地287亩，综合容积率1.1，台地之上打造6-8层1T2洋房及叠拼。

准现房/现房：一期已交付入住，二期预计2022年12月31日至2023年3月31日交付。

交通：近距主城、双地铁(地铁3号延长线门前过)

环境：一湖(第二个翠湖/东白沙湖)、三山(睡龙山、卧龙山、呼马山)、四园(金殿森林公园、呼马山森林公园、白沙湖休闲公园、昆明世博园艺博览会)

买了中海云麓九里二期的业主说：“她妈妈*次来，看了已经交付的一期中式园林，就觉得开发上应该特别有实力，才能拿到一块白沙湖旁边的土地吧。”这也间接回答为什么她们*次去中海云麓九里就忍不住刷卡的原因。

中海云麓九里的产品是有气场的

二期地块整体依山而建，形成台地组团，将自然与人的关系考虑在内，实现天人合一。比如二期洋房底跃，夹层摒弃市场上大多数产品半采光，做到全采光照明。花园的再利用给你叠拼体验，成为中高产群体的必看项。

(中海云麓九里B户型下跃生活体验馆实景图)