金茂府容积率高，内部有回迁房，单价23000元起，值得买吗？

来源：吉屋网发布时间：2022-05-25 23:15:05

金茂府占据昆明一环边，位置优秀。

项目附近就是环城南路、二环南路、海埂路等城市主干道，出行便捷。

地铁上，项目距地铁2号线环城南路站约1.3公里，步行距离较远。

商业配套上，金茂府紧邻云纺商业区，距大悦城购物中心仅约300米，走几步就能购物、娱乐。

此外，项目周边还分布着云南省*人民医院、昆医附一院等三甲医院。

产品：装标约5000元/㎡。

项目装修也比较硬核，自带全屋净水系统，中央空调、智能家居、全屋热水等。

项目外立面则大面积采用LOW-E玻璃幕墙，颜值也较高。

龙江金茂府样板间

房企：央企金茂开发。

再来看看项目开发商——中国金茂集团。

金茂集团是中国中化集团旗下负责房地产开发和酒店管理的平台，是16家央企开发商之一。

在中指院发布的2022年中国房地产百强企业中，金茂排名第11位。

(来源：中指院)

三道红线方面，根据集团2021年业绩报，截止2021年底，金茂剔除预收账款资产负债率68.%，现金短债比1.58，净负债率63%，是财务比较安全的“绿档”房企。

(来源：克而瑞)

整体而言，金茂府除容积率偏高、与回迁房混居外，地段、产品都比较优秀。