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购房者苦高公摊久矣。一套建面100平米的新房，往往得房率只有70~85%左右，购房者耗费积蓄购买的新房，平均下来竟有20㎡是电梯井、管井、外围过道。即便按照均价1万/㎡计算，业主为这些空间支付15~30万，相当于买下了各种爱马仕香奈儿包包，却从未拥有过它们。
2024年起，在大众“公摊觉醒”和政策新规调整之下，目前昆明市面上已经出现了超100%的高得房率，已具有划时代的意义。如今，仔细看看新项目的户型图，得房率100%、110%、120%……数字越来越大。仿佛住宅的进化路径，就被简单量化为户型图上的百分比游戏了，这场关于居住革命的命题是否正被偷换概念？有些账不得不算。你需要看清楚户型上是否会出现无采光的鸡肋空间？还需要测算是否要投入10-20万元封阳台/露台+改水电管道费用？或者还至少多出1个月装修时间。后期，类似非主流设计在二手市场上并不吃香，业主还可能面对二手贬值成本。户型溢价姑且不论，以上面积账、改造账、时间账、资产账都算不过来。原来，高得房率≠高价值！
追求“高得房率”并没错，昆明市场也有不少优秀开发商在积极探索，但别一味追求数字，户型需要回归好住好用的本质。是时候好好给高得房率户型做个标准，重新定义“有效面积”了。用中等面积，重新定义“好住+好用”
从“面积够大"到”又大又好“，昆明需要这样一场空间平权运动。重新定义未来20年以上“好住+好用”的标准，在得房率100%的基础上，还要再叠加三大要素：功能完整性（如，140㎡级别四房两厅两卫，甚至三卫，拥有的独立生活阳台、私密玄关等）; 空间舒适度（如，南向至少四开间向南，面宽14米以上，通风覆盖率90%）; 资产健康度（如，未来能适应不同家庭成员组合居住，改造成本，二手溢价率等）.
锦粼天曜天际组团用行动证明“好住”，当130㎡户型用15.7米南向面宽撕开采光霸权，用无浪费过道设计碾碎鸡肋空间，更用可改造墙体预设三代同堂的二十年剧本——或许这一场空间革命是时候开始让中等面积段越级挑战了。建面约130平米户型，约15.7米的面宽，拓展面积集中在南向客厅和卧室，客厅两侧还有两个大套房，满足多家庭成员互不干扰的生活场景需求。约5.8米长的大餐厅足够容纳8人以上的大桌，厨房空间容纳2人同时操作绰绰有余。
锦粼天曜的建面约143平米户型则以“多功能化布局+三套房设计”满足家庭成员的不同偏好。约14米开间、11.2米进深的户型，客厅开间达到了7米，全明三套房的设计，主卧套房拥有充足的衣帽空间和双台盆设计，次卧套房进深达到4米，采光充足。锦粼天曜还推出了180平米和189平米的大平层户型，满足塔尖人群对空间的极致追求。
锦粼天曜将空间革命进行到底，重新定义了“好住+好用”的标准。这场空间革命将重新定义昆明豪宅的终极答案。
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