龙湖揽境规划调整，增加赠送面积提升竞争力

来源：吉屋 2024-11-29 08:45:00

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近日，滇池度假区规划建设局公布了龙湖揽境的规划调整，令业界颇为惊讶。尽管龙湖揽境早在两年前就已开盘发售，今年上半年已精装交付，但尚未建设的两栋住宅楼却进行了规划调整。

据了解，龙湖揽境地块面积并不大，只有41.3亩，规划有5栋住宅，其中3栋已经售罄，而靠近南绕城高速的3号楼和5号楼一直未建。此次规划调整主要是对这两栋未建楼栋的外立面局部和户型细节进行了微调。

调整后的龙湖揽境增加了两个端头大户型（183平米）的飘窗，并将原本阳台的一部分改为设备平台。此外，其他户型也都增加了飘窗，增加的飘窗面积最多的是5栋东侧的184平米端头户型。

这次规划调整并没有涉及容积率、建筑面积、建筑密度等指标，而是主要为了增加赠送面积，提高得房率，以增强产品的竞争力。由于飘窗面积不计入容积率，调整后的龙湖揽境能够在不改变整体容积率的情况下，增加实得面积，提高产品的性价比。

今年以来，昆明房地产市场的规划政策放宽，高赠送、高得房率已经成为趋势。而龙湖揽境几年前就已过规，无法做到像2024年新盘那样的大阳台、高赠送。但通过微调未建楼栋的设计，龙湖揽境也能够在一定程度上迎合市场需求，提高产品的竞争力。

对于尚未销售的两栋住宅楼进行微调，龙湖揽境能够在不改变已交付部分的情况下，增加赠送面积，提高得房率，为接下来的销售增加筹码。此次规划调整的幅度虽然有限，但对于龙湖揽境来说，能够在竞争激烈的昆明房地产市场中保持竞争力，无疑是一个明智之举。

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