昆明土地调整趋势明显，低层高品质住宅成市场主流

近期，昆明市土地调整趋势明显，降低开发体量，降容积率，提升住宅品质成为市场主流。根据最新公示，昆明官渡区和呈贡区已有近2000亩土地进行规划调整，主要是减少开发体量，降低住宅、商业地块容积率。

官渡区调规公示涉及滇池会展、巫家坝、经开区羊甫片区11宗土地，共约481.5亩，调整主要是对地块容积率和限高作出整体调整。住宅用地容积率降至2.5-3.72，商业/混合用地容积率降至2.1-5。呈贡区吴家营片区约1496亩土地也进行了调整，大部分土地由商业商务用地、机关团体用地调整为住宅用地，容积率降至2-2.8。

这种大规模的降容积率、砍商业等操作，是接下来昆明城市开发的大趋势。今年6月，昆明土储中心推介的140宗土地，宅地容积率普遍降至2-4左右。7月昆明市出台的24条救市新政中，强调支持发展低层高品质住宅。呈贡核心区约718亩土地在8月开始调规，可开发体量直接减少约30万平。此次调规后的土地开发量减少约125.01万平，相当于1.6个中海寰宇天下。

降容、限高的主旋律，对昆明楼市而言，是顺应时代需求的做法。解决商业过剩问题，提升居住品质和环境，稳定楼市是调整的目的。过去15年，昆明建设了太多高容、高密的刚需性楼盘或回迁房，导致居住品质不高。随着市场进入改善时代，购房者更需要低容低密、舒适度高的住宅。调整后的土地将开发更多低层产品，改善居住环境，提升城市整体面貌。

降容、限高不仅会左右购房者的选择，还会影响昆明楼市的底层逻辑。在优化增量住宅的大背景下，未来只有更优质的地块才能争取更多的开发机会。调整后的土地具备更高的开发价值，高品质住宅价格相对更高，能对楼市起到止跌回稳的作用。

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昆明土地调整趋势明显，低层高品质住宅成为市场主流。未来昆明将开发更多低层高品质住宅，为购房者提供更好的居住环境和舒适度，稳定楼市。

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