昆明楼市新规限高限容，未来几年楼市走势如何？

近日，昆明自规局发布了《昆明市详细规划技术准则》意见稿，对昆明楼市未来几年的发展产生了重要影响。根据新规，新建的城镇住宅限高80米，商业限高150米，宅地建筑容积率不能超过3.1。这意味着未来昆明的楼盘高度将受到严格限制。

新规中还明确提到了鼓励发展TOD（轨道交通与土地开发）模式。TOD模式是指以轨道交通站点为核心，将商业、办公、旅馆、住宅等综合功能体立体利用的城市空间发展模式。昆明将适度提高轨道交通站点周边的土地开发强度，鼓励轨道交通用地与商业、住宅用地混合使用。

此外，新规对昆明中小学幼儿园的设置标准也有所变化。根据新规，每所小学、初中人数不宜超过2000人，九年一贯制学校不宜超过2500人、高中不宜超过2400人，每所幼儿园人数不宜超过540人。这将有利于更合理地分配教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。

另外，新规还提到了城改的低效用地可收回重新开发的政策。对于纳入城中村改造项目的低效用地，除法律法规规定不可改变土地用途或改变用途应当由政府收回外，鼓励原土地使用权人改造开发。这将有利于充分利用城改用地，实现更多元、科学的开发模式。

昆明楼市的新规限高限容，以及鼓励发展TOD模式、教育资源分配的变化，将对昆明楼市未来几年的发展产生重要影响。我们可以期待昆明楼市在新的规划条件下，提升居住品质和服务，实现更科学、更可持续的发展。

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