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北市区人太多小学学位不够，最后只能统筹
吉屋网微信小程序「昆明楼粉」是购房者寻找房产信息的全能小助手。本期问答精选了2024年5月17日至5月23日的问题，以下是个人观点，仅供参考。
1. 春城华府是否值得购买？
春城华府地理位置非常优越，紧靠着一环+人民路，生活配套设施和交通便利性都非常完善。此外，小区周围有春城小学和昆明二中，是昆明市内少数拥有老牌强校的小区之一。从产品设计上来看，春城华府的楼栋为两梯四户的板楼，楼层不高（79-85米），小区中央还有一个大中庭，容积率只有3.5，整体指标已经相当优秀。117平米的户型非常方正，设计考虑了实用性，南向开间达到了12.1米，采光通风效果非常好。如果担心首付问题，按照现行的楼市新政，首套房的首付只需要15%，购买这个户型的首付只需要30万。
2. 在市中心购买一套小户型新房，周边配套设施齐全，交通方便，有学校，推荐哪里？
市中心并不一定能买到环境安静的社区。不过，可以看看二环内教场西路和荷叶山旁边的云麓書苑。该项目靠近荷叶山生态公园，周围绿化覆盖率高，容积率只有1.8。小区内有96平米的三室小户型，板楼，总价只需要130多万，相比起其他二环内的小区，购房成本和压力都不会太大。
3. 持有暂住证的孩子如何上学？
持有暂住证的孩子可以就读昆明市主城区的小学。每年的3月开始，昆明市会进行小学一年级的招生预登记，外来务工人员随迁子女的家长需要在2月29日前办理云南省居住证或暂住登记证明。根据今年的政策，2024年昆明市主城区小学一年级招生预登记工作于3月1日开始。
4. 如果名下有一套经济适用房和一套老人过户来的房子，购买西山的房子算作一套还是两套？
如果原先的经济适用房有产权，再购买房屋时，如果之前的两套房子都没有未还清的贷款，再购买这套房子算作首套；如果之前的其中一套房子有未还清的贷款，再购买这套房子算作二套。交契税时，算作三套（按夫妻双方名下房产算）。
5. 中海云麓九里二期的配套学校是哪所？
中海云麓九里二期没有自身配套学校。根据2023年3月教育部门的回复，正常情况下，划片到东华小学金色交响校区。
6. 找一套小学和初中都较好的房子，推荐一下。
目前配套小学和初中都比较强的项目有万科城、融城昆明湖、润城和建投春城华府。其他选择包括翡翠湾、同德广场a/b区的二手房，龙泉俊园、北辰小区、凤凰城的二手房，以及保利城、书香云海等。
7. 众安白马御府的公寓是否值得购买？
众安白马御府的公寓单价在7000多元，位置还可以，临近各大商圈，也有地铁。总价控制在30万内的话，也是可以考虑的。不过，如果只是为了在昆明有套房子而购买公寓，可能没有必要。
8. 想在主城区购买一套近地铁的4室改善房，预算250万左右，有推荐吗？
预算250万以内，选择很多。中铁时代央著、中铁诺德央玺春风、金地都会风华以及锦粼天曜等几个项目都非常适合。如果预算能够到达280万，可以考虑保利天珺和建投春城华府，这两个项目的四房略超过预算。
9. 请问呈贡有没有价格中等、环境不错、生活购物方便的楼盘推荐？
整体来说，呈贡的居住环境都非常好，各种公园环绕，绿化率高，容积率低。可以考虑呈贡吾悦首府的二手房，自身有购物中心，次新，环境不错。滇池明珠广场位于万达广场旁边，价格在8千到1万之间，不过是筒子楼。中交锦绣雅郡价格在1到1.4万之间，内部环境和物业维护都很好，临近地铁。邦泰臻境和海荣滇池澜庭是新盘，内部环境都很好，价格在9千左右。
10. 孩子4年后上小学，想提前准备一套配套好学校的改善房，预算在200-250万之间。希望是洋房或小高层，3室以上，120-140平米左右。工作地点分别在翠湖和世博附近，希望不要太远。有什么好的建议？
西山区范围内没有合适的选择，建议在高新区购买，离工作地点更近一些。如果要求洋房或小高层，只能购买二手房了。可以考虑高新一小科医路校区的文翠园，还有高新一小海源路校区的百大国际花园和水逸康桥。
11. 在滇池卫城、保利天珺和锦粼天曜中选择购买房产，哪个小区的学校更好一些，性价比更高？
春江明月有自己的小学，武城。而远洋风景和金域蓝湾则没有自身配套学校。综合考虑，春江明月是更好的选择。然而，根据教体局的回复，北市区的学校配套严重失衡，学校只有红云小学一所。因此，购买这两个小区的房子可能会被统筹到更远的学校。
12. 考虑购买房产，预算220万左右，选择保利天珺、鳳起蘭庭和锦粼天曜之间纠结。想要滇池边的洋房或市中心的板楼。请问应该选择哪个？
这几个项目都很不错。从学校来看，保利天珺更好一些。如果考虑滇池边的洋房，可以再看看巫家坝的二手房、西北片区的二手房，以及万达旁边锦粼天序的公寓。如果只是为了在昆明有套房子，可能没有必要购买公寓。
以上是对一些房产问题的个人观点，希望能给大家提供参考。具体购房时还需要根据自身需求和条件进行综合考虑，选择最适合自己的房产。
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