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政策实施效果初现
上周五，央行、金融监管总局楼市三大招发出后，昆明市住房公积金管理中心在当天下午就发布了《关于调整个人住房公积金贷款利率的通告》。总体大意为，5月18日起实行新利率，老的公积金贷款（5年期以上）从2025年1月开始实行新利率。这轮政策发布当天，房地产板块各股疯狂上涨，降首付、降利率、收购库存房成为救市关键。降首付比例调整至历史最低，商业贷款利率“无下限”，而公积金贷款利率也实现了明显降低。
国家队出手收购库存房
除了降首付和降利率，政府还提出了新政策：政府可酌情收购部分商品房用作保障性住房。中国人民银行表示将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购未出售商品房，用作保障性住房。多个城市已开始实施，如重庆收购了4207套住房项目。尽管库存房收购和再贷款政策实施会带来一定影响，但政策的长期效果将使市场趋于平衡与稳定。
建议理性购房，把握时机入市
政策组合拳的实施对购房者有利，短期内减轻了购房负担，中期将受益于政策导向，而长期则能感受到市场的平衡与稳定。建议有自住需求的购房者在利率合适时刻入市，但不建议盲目加杠杆。综合考虑政策实施效果和国家队收购库存房等因素，房地产市场将迎来新的发展机遇。
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