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昆明2024买房，好消息，去年昆明人口又涨了8w
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3月底，云南统计官微发布了2023年的全省常住人口主要数据公报。去年昆明的常住人口数量达到了868万人，这一数字相较2022年时净增8万人。
这可算是个天大的好消息了。实际上自七普以来，昆明的常住人口数量已经保持了三连涨的态势：2021年增长3.9万人，2022年则是9.8万人，而去年是8万人——除了2021年，近两年的增长量还都不低。而如果把时间尺度再拉长些，昆明的人口数量自1995年以来已连涨28年。（之所以将1995年作为起点，是因为本地统计年鉴从当年起才开始逐年公布人口相关数据）
数据综合自昆明统计年鉴及云南统计。昆明楼市制图，下同但其他省内地州市的成绩就有点一言难尽了。仅以最近两年的数据做比较，能发现去年省内16个地州市中，只有7个城市的常住人口正增长。除了昆明外，另两个人口增长靠前的地方分别是大理和西双版纳；而人口减少形势最为严峻的地方则是昭通，过去一年间其人口少了差不多9.5万。
到这里，那个经常引发争论的话题又再次冒了出来：昆明的人口增长，到底是不是在吸地州的“血”？如果从数据的角度而言，这压根就不能算是一个问题。因为参考上面表中的数据，大家可以自己亲手算一算，过去一年间云南整体的人口数量到底是增是减；感兴趣的，可以再去翻阅下前年是什么情况。即便是扣除掉自然死亡所带来的硬性下降，云南近年所流失掉的人口，也远大于昆明的增量。说白了，这些人即便不流向昆明，也会被其他省份给“抢”走；如果你认可人口是一项重要资源，那昆明就是眼下整个云南最关键的那道阀门。
昆明人口增长，新房市场现状分析
当然，要说本地的人口增长数字里就完全没有隐忧，也不够客观。眼下就存在一个很现实的问题：新昆明人似乎越来越不爱买新房了。
这么讲依据何在呢？在解释这个问题前，要先简单插两句，有关去年本地新增的这8万人的构成。先说结论——去年昆明净增的8万人，大部分应该都是吸纳自地州或外省，也就是常说的“新昆明人”；而来自本地家庭的新生儿，在增量方面的贡献恐怕十分有限。
还是来自统计年鉴的数据显示，2021年本地的自然增长率已降至1.6‰；而2022年时昆明新出生人口约6.42万人、死亡人口约6.43万人，大概率是步入了负增长通道。
所以8万的人口净增，大部分都是新昆明人应该问题不大——记住这点，对接下来要聊的内容影响很大。按照昆明房协公开的数据，2023年主城290个项目共销售了约2.9万套商品住宅；同时还有第三方机构统计显示，去年本地约75%的新房，都被外地客给买走了。两相结合，去年新昆明人在本地所购买的新房数量，满打满算可能也就2.2万套左右；这与上面提到的人口增量数字对比，存在着明显的缺口。
当然，这背后的原因是复杂的：比如新增人口不一定全都流向了主城，也可能是郊县；就算8万人都是新昆明人，也不能简单地与8万个家庭划等号；还有也许有的人转而投身二手房市场了对吧？但无论怎么解释，人口增量对新房销量的推动作用，明显是不如之前那么有力了。别忘了净增近22万人的2019年，本地的新房市场有多火热。
昆明2024楼市展望，配售型保障房或是新风向
所以如果这么分析的话，之前聊过很多次的配售型保障房，是不是大有可为？因为三年间合计近22万的净增人口，这当中必然有一些人选择了租房，还没在昆明买房。那配售型保障房的低总价特征，刚好能够承接其置业需求。
之前讨论相关话题时，很多人只盯着我们初步预估的配售型保障房5k-7k的单价喊贵，却没考虑到这类房子的主流面积，可能会是50-70平。而其总价算下来，更多恐怕会落在20几万到50万之间。不管是出于对问题项目的忧虑，还是对部分高总价房产的可望而不可即，部分新增人口的购房需求蛰伏了起来。
配售型保障房的出现，无疑会给这些人提供一个更难以拒绝的新选项。
最后我们重新回归到人口话题，很多人可能还关心另一个点：昆明原定在“十四五”，也就是2025年时将常住人口提升到1000万，现在看是不是悬了？
答案是还真不一定，主要原因有两个。一是我们之前就聊过，有关这“1000万人口”的表述，其实出现过好几个版本——有说“全市”的，也有所谓“昆明都市圈”的提法。差别可能就两三个字，但落在实际的人口数量上，差距可能就不止两三百万了。不信看看下面这张图，应该能理解这个“圈”的范围有多大。
另一方面，之前的图表中有句注释不知道有人注意到没有？“2011-2019年人口数是根据第七次人口普查结果修订后的数据”。为什么会有这么一句话呢？因为地方历年统计的人口数据，相较实际增量是偏向保守的。每次人口普查得到的结果，要更为精准可靠。换句话说，七普之后这三年本地新增的近22万人口，可能少于实际增量；至于这当中的差值能不能填上快140万的坑，就属于见仁见智了。当然这当中也有个问题，那就是第八次全国人口普查要等到2030年，2025年会不会有相关的数字校正还不好说。
有人可能还会提出另一种方案，比如合并一两个周边的区县市。说实话，如果倒退回五年前，这倒也不失为一种解决方式；但放到2024年的今天，可操作性已经不太大了。就提一个问题：昆明如果真并个什么玉X、曲X，那地方债要不要合并呢？归根结底，现在距离2025年结束，还剩差不多两年的时间，未来什么都有可能发生，也可能什么都不会发生。但不管最终的目标能否达成，至少过程中本地人口在稳步增长这一点，是不容否认的。而无论你从事什么行业，只要你身处昆明，那人口增长对你而言就一定会是好消息。因为有人才会有需求，有需求也才会有消费，你的收入基本面也才有可能稳得住。开头天大好消息的提法没啥毛病，这一次，可以为昆明鼓个掌了。
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