恒大云报华府周边配套怎么样

来源：吉屋发布时间：2024-03-19 08:20:14

恒大云报华府项目情况

随着昆明主城新项目越来越少，不少网友也开始将目光投向了次新房，我们也一起来看看，那些年开发商承诺的配套究竟兑现得怎么样？本期评测楼盘——恒大云报华府。 1、日新路沿线大体量楼盘； 2、临城市主干道，周边路网较为成熟； 3、高层、超高层设计； 4、户型建面约74-153㎡，两室至四室。楼盘基本信息：开发商：云南恒云置业有限公司；容积率：4.42；绿化率：40%；楼栋数：50栋；总户数：6323户；物业：金碧物业有限公司昆明分公司；车位数：8388个；物业费：住宅：2.37元/平/月车位：1.37元/平/月商铺：3.30元/平/月公寓：4.8元/平/月

项目位于日新中路沿线，地块不规则地分列在清水河两侧，占地面积约690.85亩。在过去几年间，受恒大暴雷影响，恒大云报华府的收官地块【上华琚】曾一度陷入停工，好在停滞一段时间后，又于2022年4月复工，并在2023年中迎来了首批次的预交付。此外，恒大云报华府的未开发商业用地（G地块），于2015年拿地，2019年过规，但地块一直闲置导致被清退。2023年6月由商业用地调规为住宅用地后，由昆明绿恒地产斩获，新项目备案名为顺美园，拟投资8.25亿元，计划于2026年6月建成。（项目备案情况）恒大云报华府于2015年11月份首次开盘，开盘均价约9800元/㎡。此后价格就开始一路上涨，到收官地块【上华琚】时，均价一度高达22000元/㎡。恒大云报华府的地块并不规整，整体分列于清水河两侧。目前挂出的房源基本都属于超高层，总层高33层左右，塔楼/板塔结合设计，2T4/3T4/2T6/2T10等多种设计，整体梯户比偏高。各地块的小区均为封闭式管理，人脸识别出入，门口安保小哥较为严格。

户型和内部设施分析

人车分流，车辆自大门驶入直接进入地库。小区园林景观很有辨识度，宽阔的道路、草坪间设置的小品、休闲区的地垫，都在清晰传达着“来自恒大”。植物搭配乔木居多，长势还不错，但草坪就明显有些疏于管理，发黄变秃都是常态。健身器材、儿童游乐区都有设置，看得出有一些常规维护，儿童游乐区设置倒是比狐姐想象中大一些。小区交付时间并不长，楼栋外立面整体保持得不错。户型方面，整体面积段选择性较多，目前挂出的住宅房源并没有区分地块，建面约74-153㎡，两室至四室，受塔楼/蝶形设计限制，不少户型为了争取更多采光，显得有些奇形怪状。先来看一个较为典型的小户型，建面约83㎡户型。（83㎡户型图源贝壳）建面约89㎡户型两室两厅一卫，南向房源较多，这个户型明厨明卫，客厅卧室都南向采光，整体采光和通风都没什么问题。缺点也一目了然，一眼看过去室内空间就很不规整，尤其是餐厅，很难把入户的空间利用好；卫生间离卧室较远，使用卫生间还要穿过整个公区空间；卧室A的空间也显得很逼仄，过道结束又是一个过道，空间浪费过多。再来看看三室户型，建面约120㎡。（120㎡三室户型图源贝壳）建面约120㎡户型四室两厅两卫，带一个入户花厅，挂出房源主要为南向，主卧套房设计，在恒大云报华府算是比较方正的户型。入户花厅面积较大，采光也不错，可以作为书房等功能性区域，与此同时，厨房和公区卫生间都需要通过它进行二次通风采光，所以这个花厅属于生活阳台的功能，看着面积挺大，但不能改造为房间；其余空间则较为常规，除了长过道存在一定的空间浪费外，没有太大问题。整体来看，恒大云报华府的户型不能追求方正，但胜在通风采光都还不错，室内空间也不会显得过于逼仄，但无论户型大小，都能看到比较长的过道设计，存在一定的空间浪费。此外，超高层塔楼设计和较高的梯户比也让居住舒适度大大下降，毕竟整体4.42的容积率放在眼前，再调整也好不到哪里去。

昆明恒大云报华府

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周边配套和综合评价

小区周边配套在南市区来说还算不错。交通路网较为完善，周边的广福路、日新路、滇池路都是城市级主干道，与上周评测的红星紫郡相比，通勤的拥堵程度也要好很多。公共交通方面，最近的地铁站是5号线广福路西口站，距离约1.8km，约等于无，好在公交站的路线会略多一些，但日常出行主要还是依赖自驾。商业方面，项目地块靠近爱琴海购物公园和南亚风情第壹城两大城市商圈，稍远一些还有公园1903商圈，由于自身体量较大，社区商圈也形成了一定规模，附近还有南华菜市场，无论是日常生活还是购物娱乐都很方便。教育配套方面，小区地块内有吉的堡幼儿园，附近有芳草地国际学校、官庄小学等学校，根据此前划片信息，恒大云报华府的业主子女划入书林二小（福海校区）就读。恒大云报华府目前二手房挂牌均价约13500元/㎡，户型面积选择多样，可以慢慢按需挑选。从成交均价来看，与挂出价格差价不多，低楼层还有一定议价空间。小区所在滇池路片区均价约13000元/㎡，周边热门二手房小区有红星紫郡（均价约16000元/㎡）、湖畔之梦（均价约14500元/㎡）、金地悦天下（均价约14500元/㎡）等，整体价格相差不算大，价格受配套和产品影响较多。新房方面，周边在售龙湖学宸府，高层产品，均价约15500元/㎡。

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