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约5.3亿，2024年昆明主城首宗住宅用地上架
2023年昆明土地市场依然比较冷清，与2022年相差不多。2024年能否有所改观，我们十分期待。目前，2024年昆明主城首宗住宅用地已上架，区位条件不错，春节前开拍。
昆明2024年首宗住宅用地起拍价约5.29亿
日前，昆明市公共资源交易平台发布了国有建设用地使用权网上拍卖出让公告。地块编号为KCXS2023-7，土地用途为城镇住宅用地。用地面积约28164.93㎡（约42.25亩），容积率＞1且≤3，建筑密度≤22%。
土地拍卖公告截图
地块起拍价52897万元，单价约1252万元/亩，楼面价约6260元/㎡。该地块将于2月7日网上拍卖。拍卖须知显示，竞得人签订成交确认书后10个工作日签订土地出让合同，签订土地成交确认书后30日内缴纳土地成交价款的50%；签订土地成交确认书后一年内付清全部土地成交价款，否则没收土地定金。竞得人交清全部地价款后30日内交地。开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。此外，竞得人需承担KCXS2023-7 号地块9班幼儿园建设任务，地上总建筑面积不少于3691㎡。
地块配套建设范围
这是2024年昆明主城出让的首宗住宅用地，地块条件十分优越，想必能成功出让，为2024年土地市场开个好头。
占位双塔片区周边配套成熟
KCXS2023-7号地块位于昆明市西山区前卫街道办事处管庄社区居民委员会。摊开地图不难发现，该地块属于双塔片区，临近润城第五大道，区位优势十分明显。地块周边有前兴路、日新路、希望路、前卫西路、二环南路等城市主干道环绕，交通便捷度高。
地块位置示意
片区商业更是繁荣。昆明西山万达广场，有商业中心、星级酒店、5A甲级写字楼等，其商业超10万㎡，可谓应有尽有。而千亩大盘润城已开业的商业也超10万㎡，后期还有润城自持的第三大道商业。教育配套方面，目前以私立学校为主，但都是优质的教育资源。如昆明润城学校、北清实验学校、海贝中英文小学等，并且还有在建的书林一小双塔校区。
双塔片实景
整体来看，区域商业、商务比较集中，教育配置也较高，且生活氛围浓厚。并且，片区为昆明高量级板块，住宅以改善型甚至高改产品为主。如在售的润城三辰府、锦粼天序、锦粼天曜、鳳起蘭庭等，售价大多超20000元/㎡。从KCXS2023-7号地块规划条件来看，未来或将建成改善型小区。
2023年昆明土拍遇冷 西山区计划供应最多、官渡区成交TOP1
日前，国家统计局公布2023年全国商品房销售面积约11.17亿㎡，创近十年新低。土地市场也是如此，成交建面创新低。昆明的土地市场也不容乐观。据房小星统计，今年昆明计划供应土地约9030.75亩，包括住宅用地、商服用地、公共管理及服务用地、工矿仓储用地、交通运输用地和特殊用地。其中，主城区计划供地8628.6亩。住宅用地6102.63亩，商服用地744.15亩。西山区计划供应土地最多，有2868.3亩。其次是五华区计划供应1575.6亩，呈贡区计划供应1341.9亩，盘龙区计划供应1216.55亩，官渡区计划供应999.9亩。
双塔昆明城市一角
那么，完成情况如何呢？据统计，2023年昆明总成交22宗土地，成交总面积约900余亩。其中，官渡区为土地成交TOP1。成交土地8宗，面积约481亩，揽金约34亿元。而盘龙、五华、西山、呈贡卖地金额都未超过10亿元。整体来看，2023年昆明的大多房企都比较保守，没有新增土储。主要拿地的房企仅有万科、安居集团、东航、云南建投、邦泰集团等少数几家。那么，2024年市场能否有所好转，我们拭目以待。
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