开发商代收契税风险防骗指南

来源：吉屋发布时间：2024-01-09 09:22:12

明明交了契税，却还是办不了房产证！近日，有业主反映呈贡第七街区开发商违规收取契税，导致无法办理不动产证，甚至需第二次缴纳契税。对此，呈贡区税务局称，从未委托云南博鼎地产代收第七街区小区的契税，建议业主通过法律途径解决。为避免此类情况发生，契税缴纳时应该注意些什么呢？楼市君为你准备好了！

最近，有呈贡第七街区业主在地方留言板表示，2018年7月项目交付时，开发商通知需缴纳契税和维修基金等才能接房。缴纳完上述款项后6年多，开发商云南博鼎地产一直未办理房产证。为办理房产证，业主们还第二次缴纳了契税，才终于办证成功。业主认为，是开发商挪用契税才导致上述情况的发生。

昨日（1月4日），呈贡区税务局针对业主反映事宜，作出回复。回复表示，《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定：除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。呈贡区税务局从未委托云南博鼎地产代收第七街区小区的契税。同时，《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。因此，第七街区小区业主才是法定的契税纳税义务人，云南博鼎地产不是契税纳税人或扣缴义务人。

呈贡区税务局调查发现云南博鼎地产存在代收业主契税情况后，于2019年8月对该公司下达《税务事项通知》，通知其对收取购房人契税及印花税进行申报缴纳。又于2020年9月再次下达《税务事项通知》，要求开发商于2020年10月底将收取购房者的契税全部缴纳或退还购房人。此外，呈贡区税务局还在2021年4月及2021年10月，两次就云南博鼎地产收取购房人契税的情况进行约谈，责令其限期改正，并向购房人退还代收的契税。不过，云南博鼎地产均以其与第七街区业主签订代为办理缴纳税款等有关事项的协议，双方是民事委托关系为由抗辩。针对开发商未履行协议约定的情况，呈贡区税务局建议，业主可向法院提起有关诉讼。

建议业主自行缴纳以免资金被挪用血本无归

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那么，契税究竟应该怎么交呢？从官方回复来看，开发商其实没有代收契税的权利。业主购买新房后，可持身份证、购房合同与补充材料、《房屋登记表》及购房款发票等原件和复印件，自行前往房屋所在地的主管税务机关，申报并缴纳契税。

但如果开发商代收契税，就存在较大的风险，比如资金被挪用而非上缴税务部门。那么，一旦开发商资金链断裂，业主不仅血本无归，还面临不能办理房产证的情况，影响落户、子女上学等事宜。如果遇到开发商强制代收、代缴契税，或者以此作为接房条件，购房者可直接向当地税务部门反映。还需注意的是，若购房者与开发商签订委托代办协议，那就相当于自愿委托开发商代办购房缴税等事宜，双方属于法律关系。

那现行政策下，契税缴纳的标准如何呢？其一，针对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积为90平及以下，征收1%契税；面积为90平以上，征收1.5%契税。其二，购买家庭第二套改善性住房，面积为90平及以下，征收1%契税；面积为90平以上的，征收2%契税。其三，购买第三套及以上的住房，无论面积多大，都征收3%的契税。

开发商代收契税 风险防骗指南

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