昆明存量首套房贷款利率何时调整？看各大行如何回应

来源：吉屋发布时间：2023-09-08 11:15:50

期盼已久的存量房贷利率调整，这次终于落地了。8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。对于还背负着较高利率房贷的购房者来说，这无疑是个重大的好消息。

各大银行回复了

受访银行：“调整方案还在制定，要等总行通知”8月31日两部门的通知发出后，中国银行、中国农业银行、中国工商银行等多家银行纷纷通过官网、官微等平台积极响应，迅速发布了关于调整存量首套住房贷款利率的公告，这些银行的公告内容大同小异，都表示“正在抓紧制定具体的实施细则”，将尽快积极、有序地推进利率调整工作。

中国银行的工作人员表示：“今天我们的官方网站已经发布了公告，会积极响应国家相关政策调整，但调整的方案现在还在讨论制定中，要等总行通知。因为客户批量大，要通过什么渠道调整，以什么方式调整都需要具体的实施细则，细则出来后会通过短信、官方网站、手机银行、微信公众号等方式对外宣布。”

建设银行工作人员表示：“现在银行正在加紧制定具体的实施细则，但细则还没出来。按照通知，此次涉及到的存量首套房利率调整，是从9月25日开始执行，在此之前肯定会出来的。”

工商银行的工作人员说：“目前还没有具体的实施细则，后续会通过官网等平台通知，客户可以持续关注。”

富滇银行的工作人员回复：“我们上级已经发了通知，说利率会调，但具体怎么执行，通知还没有出，需要再等等。”

昆明二套房贷款利率或降至4.4%

另外，8月31日，央行、国家金融监管总局还发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。该《通知》有两大要点，一是首套房贷款首付款比例不低于20%，二套房贷款最低首付款比例不低于30%。二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

这则通知的意义在于：统一了全国商业性个人住房贷款最低首付款比例的政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，对于很多购房首付比例高的一线、二线核心城市来说，是一大利好。

而对于昆明来说，目前昆明的二套房贷主流利率是4.8%，若按照此次出台的政策，昆二套房房贷利率或会低至4.4%（4.2% + 20BP），比之前降低0.4个百分点。

昆明的二套房贷利率是否已经开始调整？建设银行的工作人员表示：“还没有具体的通知”。富滇银行的工作人员也表示“没有收到具体通知，要以后续通知为准”。

9月25日起可申请存量首套房贷利率调整

《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》明确，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请下调存量首套住房贷款利率。也就是说，申请可从今年9月25日开始。

此次可调整的贷款范围为存量首套住房商业性个人住房贷款，是指在2023年8月31日前，金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或者借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

调整方式有两种，一种是由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

第二种方式是借款人直接向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

也就是说，一种是申请一个新的房贷去置换之前那个利率比较高的房贷，一种是直接申请调整房贷利率。

同时《通知》明确，调整之后的利率在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

同时央行此次还鼓励银行采取批量调整的方式，让银行统一调整，这样可以大幅提高效率，提升客户体验。

据测算，平均来说，此次房贷利率下降平均降幅在0.8个百分点左右，算一笔账，按照贷款100万元，25年期，原来利率是5.1%的贷款利率，假设此次降到4.3%，每年就能节省5000多元的利息。

同时，按照目前的情况，现在我们国家整个住房贷款的余额是39万亿元，其中符合这次条件的首套房的住房贷款余额在25万亿左右，按照比例来算，这次大约有三分之二的住房贷款可以申请下降房贷利率。

尽管昆明的银行还没有具体通知，但购房者可以持续关注官网等平台获取最新信息。期待在不久的将来，能够享受到房贷利率调整带来的实惠。

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