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8月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年8月21日贷款市场报价利率(LPR)为:
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
与7月份相比,市场报价利率1年期下调了10个基点,5年期以上保持不变。
房贷利率=LPR(市场报价利率)+BP(基点)
房贷利率因城施策,各个地方根据情况调整利率下限。
根据目前昆明银行的市场加减基点,首套房LPR减按35个个基点,二套房加60个基点。
昆明8月份最新商贷利率政策:
1年期:
首套房房贷利率为:3.1%(3.45-35BP)
二套房房贷利率为:4.05%(3.45+60BP)
5年期以上:
首套房房贷利率为:3.85%(4.2-35BP)
二套房房贷利率为:4.8%(4.2+60BP)
如果按等额本息计算,贷款100万,贷款周期为30年,房贷利率不一样,月供也不一样.
房贷其实和房价一样都是市场化,随着市场的变化而变化。
房贷利率市场化后,相当于一道选择题,取决于你和银行的约定,每一笔的银行贷款都会出现差异化,主要看你的还款方式、重定价周期、重定价日等等。
为了进一步降低房贷利率和月供差异化,现昆明绝大多数银行都取消了所谓的固定利率,采用浮动利率方式还款,一年一变,房贷利率取决于LPR变化。