昆明带装修现房新房楼盘推荐，值不值得买，最新房价多少

来源：吉屋网发布时间：2023-08-17 22:10:41

8月5日，青年说云悦正式开放营销中心和样板间。这个项目是国企昆明安居集团新推出的带装修现房项目，产品户型有两房、三房，建面84—92平方米，3梯6户，开盘价9800元/平方米起。

不到万元的单价，远低于该项目所在片区内的均值;而且是带装修交付的现房，性价比方面确实够吸引人。推出这样的新品，足以让昆明安居集团大赚一波关注度。

青年说云悦

总价不超100万元性价比高

青年说云悦项目位于北市区，是昆明安居集团继滇悦菁华苑、白沙理想居之后，推出的又一个商品房项目。现房、带装修、小户型、高性价比，这些特点已经成了昆明安居集团旗下项目的固定标签，青年说云悦也不例外。

青年说云悦区位图

该项目靠近杭瑞高速，周边配套较为成熟，小区内有生鲜超市、社区商业等，附近有昆明骨科医院、艾尔西幼儿园、明通小学(丰原校区)等配套。

周边的住宅项目有蓝光雍锦世家、俊发城、旭辉广场铂宸府等，新房和二手房价格在1.4万—1.5万元/平方米。

对比来看，青年说云悦项目单价不过万，属于该片区内难得的低价现房。

青年说云悦项目实拍图

项目占地面积约70.96亩，总户数778户，容积率3.3，绿地率37%。从户型图来看，产品做到了双阳台设计，户型方正，明厨明卫设计，餐厅、客厅面积分配合理。

从产品和价格来看，比较适合首次置业的刚需群体。

整套价格不超过100万元，性价比高，且项目区位和配套都不错。

其开盘后的成交量值得关注。

昆明安居集团

或成今年热门房企

今年以来，昆明已开盘的新项目不多，而昆明安居集团的产品就占了两个——滇悦菁华苑、白沙理想居，而且都获得了较好的销售成绩，多次登上昆明主城区销售套数前十位。

据克而瑞公布的上周销售数据，白沙理想居成交17套，成交均价为8213元/平方米;

滇悦菁华苑成交9套，成交均价为9037元/平方米，两个项目均上榜商品房销售套数前十位。

据克而瑞上周市场观察，昆明主城东南板块的成交热度较高，其次为东市区板块，滇悦菁华苑、白沙理想居分别带动所在板块热度攀升，滇悦菁华苑上周加推了60套76—91平方米小户型产品，加推当天去化26套，价格和产品优势帮助实现了较好的去化效果。

铭腾数据截图

另据昆明铭腾数据显示，7月份，白沙理想居项目成交金额0.75亿元，进入昆明住宅成交量前十位。

今年连开3个新项目，且销售套数一路上升，昆明安居集团的市场表现确实不俗。

项目简介

滇悦菁华苑

滇悦菁华苑位于官渡区付家营路与云福街交叉口，5月11日首次开盘。该项目此前为保障性住房，后改为商品房。项目总占地约125亩，分两个地块开发，有14栋高层和6栋多层商业，A1地块容积率2.79，A2地块容积率1.88。面积段76—91平方米，为带装修刚需楼盘。首开均价8900元/平方米，目前售价约9000—10000元/平方米。

滇悦菁华苑实拍图

该项目地处的螺蛳湾板块配套已经成熟，生活配套设施多，云大附小、矣六实验学校、关锁中心学校、西南大学官渡实验学校等都在项目周围。

项目已是现房状态，购房合同约定为2024年8月交付，但置业顾问透露，2024年6月就会开始分批交付。

白沙理想居

白沙理想居位于盘龙区寺瓦路沿线，主推84—92平方米带装修小户型现房，均为两房户型，置业顾问称预计于明年年初交付，参考价格约8000-9000元/平方米。

白沙理想居实拍图

从区位上看，白沙理想居靠近白沙湖，周边有昆十中、明通小学、花之城奥特莱斯宝奢购物中心等教育、商业配套，乘公交车经2站就可抵达地铁3号线东部汽车站站，整体而言，生活配套齐全，交通也较为便捷。

从环境来看，项目整体地势较高，各楼栋呈阶梯式分布。园区内植被丰富，空气清新，舒适度较高。走进实体样板间，部分房间阳台可以直接看到白沙湖，视野宽阔。

白沙理想居园区实拍图

从产品来看，项目为3梯6户，所有户型都为两房设计，较大一点的户型可以拓展为三房。产品为带装修，风格中规中矩。阳台宽阔，由于楼间距较宽，视野较好。

值得一提的是，每个户型的生活阳台都不小，为业主预留了较为充足的空间，利用率高，凸显实用性。

昆明带装修现房新房楼盘推荐，值不值得买，最新房价多少

青年说云悦

总价不超100万元 性价比高

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