招商雍珑府值得买吗?超高得房率，多一间房的感受

来源：吉屋网发布时间：2023-08-13 17:26:34

一般来说，高层住宅的公摊率要高于多层和小高层，大约在20%-25%，甚至还有更高的。

由于现在的住宅以高层为主，更加重了购房者对公摊的不满。

而招商雍珑府以超高得房率的实景准现房打消了这一顾虑。

更难得的是，招商雍珑府并没有以牺牲公用部分面积来换取低公摊，而是通过精心设计拓展户内空间来实现高得房率，并且从住户生活角度出发，进行了极为实用的空间预留，打造了创新性的成长户型。

具体来看项目的四个户型产品是如何实现这一设计思路的：

约95㎡户型改造方案

这是建筑面积约95㎡的3房2厅2卫户型，该户型通过超大阳台和大飘窗大幅拓展空间，实际得房面积增加给室内空间带来了更大的实用性，如上图所示，可根据不同家庭需求，实现横竖厅格局随心切换，客厅、卧室、书房随需而变。

在巫家坝片区或者整个昆明，这样的功能性与舒适性兼具的小三房户型都非常少见。

约120㎡户型三种改造方案

建筑面积约120㎡的G1户型也是一样，如上图的多种改造方案从二人世界到二孩之家都适用，如果将约6.8米的阳台打通，就是气派大横厅效果，如果想多一室，分割出来的卧室也绝不局促。

面积约120㎡G1户型样板间实景

比较难得的是，120㎡在巫家坝通常属于较小面积的户型，一般项目都只能规划在中间户，采光和景观都受影响，但在招商蛇口雍珑府，120㎡也被设置在了端户，可直面景观中庭，品质感一下就提升了上来。

约130㎡户型改造方案

建面约130㎡户型位于项目5栋和6栋的中户，这两栋楼都是2T3设计，同时也拥有最开敞楼间距和中庭景观视野，该户型开间大于进深，客餐厅与卧室全南向，不仅改造空间大，而且由于得房率高，就算改造成4房依然具有上佳的空间表现。

约143㎡户型改造方案

5栋和6栋的端头户型建筑面积约143㎡，这也是项目的最大户型，最大化可改造为4+1房，约6米开间的大横厅和约9米长度的阔景阳台，尺度从容开阔，由于得房率超高，这个大横厅给人的空间感完全不逊于很多160㎡的大平层，上一张143㎡户型样板间实景图感受一下。

面积约143㎡户型样板间实景