重磅利好！昆明大宥城、鼓楼大厦等烂尾商业项目已复工或即将复工

来源：吉屋网发布时间：2023-08-13 16:56:21

8月8日，昆明“大宥城”项目商业开工，意味着这个从2016年就全面停工的项目项目终于迎来盘活的机会。

其实今年，昆明已有近10个商业项目迎来重大进展，有的预计今年内就会开业，来看看都有哪些。

大宥城：已动工工期预计18个月

大宥城是栗树头村城改项目一期。规划有4栋住宅(含3栋回迁及部分商品房)、1栋公寓以及A栋商业中心。

2009年，栗树头村启动拆迁;2010年，大宥城项目开工;2013年，昆明大田宥房地产开发有限公司取得栗树头旧城及城中村改造项目一期土地使用权，大宥城开发正式启动。

但是到了2015年，项目就进入了半停工状态，2016年全面停工。后也有开发商介入项目开发，但始终没有彻底“救活”大宥城。

2021年6月，在相关部门的推动下，大宥城4栋住宅以共益债借款方式完成续建，启动回迁房交付。不过，办公楼和商业仍处于停工状态(主体建设已完成)，尚未投入使用。

2020年5月21日，盘龙区人民法院裁定大田宥公司进行重整;2022年4月12日，与昆明云合青房地产公司签订一期共益债重整投资协议，约定对一期剩余工程进行投资续建。

目前项目已经开工，据此前官方回复，剩余工期预计约18个月。

也就是说，如果项目开展顺利，大宥城将于2025年年初左右完工。

融通中心：米其林餐厅进驻预计10月投入运营

融通中心前身为鼓楼大厦，位于昆明市北京路和鼓楼路交叉口。项目于1995年启动建设，1998年主体结构完工封顶。

此后，该项目停工，闲置多年。2022年6月8日，融通地产(云南)有限责任公司申请对该栋建筑进行外立面修缮，并改名为融通中心，修缮后，建筑原轮廓、原层数和原高度不变。

融通中心效果图(来源：融通地产云南公司)

此后项目复工建设，目前写字楼和商业裙楼的外墙玻璃大部分都已经装好，工地上工人正在火热施工。

公开消息显示，玺尊龙旗舰店已经确定入驻融通中心，经营面积将近1万平方米，将开设时尚婚礼宴会中心等。值得一提的是，还将引进来自上海的米其林三星法式餐厅 Ultraviolet by paul pairet。

除了玺尊龙，据招商人员介绍，融通中心目前已经确定的商家还有四叶咖、霸王茶姬、麒麟大口茶、建新园、招商银行、军创园等，看来项目招商效果还是比较理想的。根据公开信息和招商人员介绍，项目预计于今年10月开业。

置地广场：住宅已更名并重启销售商业正在招募重整投资人

置地广场位于市中心，建设内容包括A座写字楼、B座住宅楼、B座商业裙楼、地下室4个部分。

2022年，B座住宅楼引入共益债借款推进建设，更名为“W云上”，并开放了售楼部。

8月1日，置地广场管理人微信公众号发布消息称，云南城投昆明置地有限公司正在招募重整投资人。此次招募重整投资人，意在盘活A座写字楼、B座商业裙楼和地下室等部分。

置地广场项目位于昆明市中心，东邻北京路城市干道，项目2012年开工建设，2016年年初停工。

2022年，因开发企业云南城投昆明置地有限公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力，公司申请破产重整。盘龙区人民法院裁定受理。

此后，B座住宅楼引入共益债借款，很快完成封顶断水，并同步启动了B座住宅楼剩余物业的销售工作。

此次该项目招募重整投资人，主要是为了推进A座写字楼、B座商业裙楼及地下室的建设，其中，B座商业裙楼及地下室预计投资金额不超过人民币2.4亿元;A座写字楼预计投资金额不超过人民币7亿元，也就是说，项目后续建设预计还需9.4亿元。

值得注意的是，云南城投昆明置地有限公司于2008年2月成立，在经过股权变更后，目前云南城投已全面退出，置地公司股东分别为云南中天世纪房地产开发经营有限公司和云南合泰丰实业有限公司，分别持股76%和24%。

人民路壹号广场：烂尾多年的问题有望得到解决

今年年初，烂尾多年的人民路壹号广场又开放售楼部了，据了解，项目拿出了75套房源在售，零散分布在8栋住宅内，销售的房源建面从60到320平方米不等，户型从1室到10室都有。

再来看商业部分，今年7月，五华区发布的一则消息显示：五华区赴重庆、北京招商引资洽谈期间，在重庆与华润渝康资管和万象生活就壹号广场商业体项目进行了深入细致的磋商。

据五华区、华润渝康资管等方面发布的消息，五华区、华润万象生活、华润渝康资管三方共同探讨了在城市更新、企业纾困等方面的合作事宜。

其中，华润万象生活的投资运营团队从人民路壹号广场项目区位、交通便捷度、周边居住客群等专业角度对项目进行了分析定位，华润渝康资管就资金来源、投资周期、退出通道等具体问题进行了研判讨论，提出了下一步具体的工作路径。

这意味着，人民路壹号广场可能将引入华润渝康资管和万象生活。如合作顺利，人民路壹号广场烂尾多年的问题有望得到解决。

中天城理想中心：江西建工为项目重整投资人

中天城理想中心位于北市区龙泉路云南财经大学旁，属于岗头村城改项目之一。

早在2011年，岗头村城改项目就被提上日程，中天城是项目中较早开工的地块。开发商是中原实业旗下的昆明红凯房地产开发有限公司(下称红凯公司)。

公开报道显示，中天龙泉湾广场(即中天城理想中心)项目占地约52亩，共规划3栋公寓(A1、A2、B栋)和1栋写字楼(C栋)。目前A1、A2栋已取得商品房预售证，两栋高层建筑主体也已基本完工。

2016年，由于红凯公司资金链断裂等原因，中天龙泉湾广场进入停工状态，至今已有7年时间，交房时间也是一推再推。

2022年10月，红凯公司管理人发布招募重整投资人公告，一个月后，确定江西省建工集团有限责任公司为项目重整投资人。据了解，江西建工也是该项目此前的建筑方。

7月5日，在该项目工地外看到，工地门头和外围都有“江西建工”的字样，基本完工的两栋楼上挂出条幅，上书“国企江西建工集团入驻中天龙泉湾广场项目复工续建”和“重启”等字样。

工地大门敞开，架起了塔吊，有工人正在忙碌。

奥宸财富广场二期：预计今年10月实现项目整体交付

奥宸财富广场二期位于广福路沿线，由云南奥宸房地产开发有限公司开发。奥宸财富广场于2009年开建，一期已交楼，二期因开发商资金短缺，自2015年起全面停工。

2021年，西山区前卫街道办曾透露：2019年4月28日，昆明市中级人民法院受理了申请人提出的奥宸公司破产重整申请。待企业重整计划草案通过后，项目即可复工。

此后，奥宸公司基本完成了复工前总包、分包约谈等事宜。奥宸财富广场二期共规划了4栋建筑，包含一栋住宅、两栋商办及一栋商业楼。

2022年10月，项目二期的建筑外立面进行了变更调整。今年6月6日在工地现场看到，项目外立面已经有了变化。

奥宸财富广场二期项目实拍图

在工地外围走了一圈，能听到内部多处传来施工的声音，工地大门敞开，有施工车辆出入，工地内也有一些工人在施工。其中一名工人介绍：“(房子)内部已经做好了，外立面也差不多了，现在开始做绿化了，今年10月底就能交房。

最新的官方消息也能证实了，鉴于项目正在进行整体复工续建，故需项目整体收尾后才能交付。现正在加快进度收尾，预计2023年10月实现项目整体交付，待项目交付后进行相关资产处置工作。

置信广场：找到重整投资人已开始招商

7月16日，昆明置信广场重整后项目招商发布会在呈贡区举行，该项目即原来的“置信银河广场”。

在发布会现场，重整投资人——昆明市呈贡区春都城市运营管理有限公司(下称“春都公司”)发布了一系列招商优惠政策，并与3位商家代表续签了租赁协议。这意味着昆明置信广场经历破产重整后，终于重生。

昆明置信广场位于呈贡区春融街与彩云南路交叉口，项目于2014年落户呈贡，建筑面积38万平方米，是一个集标准写字楼、公寓、商务酒店、地铁商业等为一体的地铁城市综合体，也是呈贡目前唯一一个地铁上盖物业，首个与地铁无缝连接的商业中心。

然而，由于前开发商资金链断裂及运营商经营不当，已开业的一、二期商业先后关闭，三期工程则陷入烂尾状态。

在多方推动下，2023年5月，呈贡区人民法院裁定同意昆明置信广场原开发商和运营商的破产重整计划。

此后确定呈贡区属国有平台昆明春都城市建设投资有限公司所属的全资子公司春都公司作为该项目重整投资人，接盘重整运营昆明置信广场。

据介绍，今年7月中旬前，重整后的昆明置信广场已接洽了50余家意向商户，有20余家商户明确签约入驻，租赁面积累计4000多平方米。

南亚之门：第一顺位重整投资人公布

6月8日，“拓东公司管理人”微信公众号发布一则公告，透露了昆明拓东房地产开发有限公司重整投资人的招募情况。

经评选，确定拓东公司第一顺位重整投资人为江苏泽汇房地产开发建设有限公司、陕西金融资产管理股份有限公司、中核华纬工程设计研究有限公司组成的联合体。

这表明，地处昆明市中心、已经烂尾8年之久的“南亚之门”有望盘活。

2021年4月，盘龙区人民法院裁定受理昆明拓东房地产开发有限公司重整一案，随后开始招募重整投资人，到今年才有了进一步的消息。

昆明拓东房地产开发有限公司的股东分别为云南烟草机械厂(持股51%)，云南中炬置地集团有限公司(持股49%)。该公司开发的“南亚之门”项目2008年启动，位于昆明市中心，紧邻恒隆广场和春之眼，规划了1栋写字楼和4栋住宅，分南北区开发，南区为写字楼，北区为住宅部分，属于综合性楼盘。

项目工程推进速度一直缓慢，2015年时因中炬置地陷入财务危机，“南亚之门”随即停工，烂尾至今达8年之久。

据报道，2016年时，“南亚之门”在尚未完工，缺少建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证的情况下，将钥匙交给了业主，已有部分业主装修入住。

6月15日，在“南亚之门”项目看到，写字楼部分作为停车场使用，由围挡围住，地块平整。

南亚之门项目写字楼部分一直没有建起，目前作为停车场使用

尚义公馆已有人居住，各单元入口属于开放状态，也有安保人员在岗，但大部分房屋都是空置，底商也处于未使用状态。

此次，意向重整投资人的确定，对于“南亚之门”的后续来说是一大好消息。

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