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金科泰玺云麓书苑是一座位于昆明市的高品质楼盘项目。该项目由金科和泰玺集团共同开发，容积率约1.8，主推小高层及别墅产品。项目位于教场西路至荷风路段，靠近一环，靠近多条城市主干道，同时环绕双地铁。周边有莲花池、圆通山和翠湖三大生态公园，植物覆盖率高，环境优美，是一个宜居的社区。周边还有昆华医院、云大医院和昆医附属第二医院等医疗设施，方便居民就医。总体来说，金科泰玺云麓书苑是一个生活舒适度较高的项目。
价格分析
金科泰玺云麓书苑的价格相对较高，主要推出面积约96-185㎡的别墅及高层产品，总价较高，适合改善客户群体。目前，金科泰玺云麓书苑主要建设面积约110-290㎡的堆叠别墅产品，主推高层户型建筑面积约96-220㎡，高层价格约16000-19000元/㎡，别墅总价约450-500万/套，预计2023年8月交房。与周边的高端项目相比，金科泰玺云麓书苑的价格优势明显。根据数据显示，金科泰玺云麓书苑的二手房平均价格为15000-28000元/㎡，与周边二手房相比，金科泰玺云麓书苑在价格上有明显优势。此外，由于土地资源有限，金科泰玺云麓书苑的升值潜力也很大。
楼盘规划
金科泰玺云麓书苑占地约52亩，总建筑面积约86000㎡，绿地率达40%，容积率为1.8。该项目共有11栋楼，包括6栋叠墅（共29套）、3栋高层住宅和2栋小高层住宅。项目共推出24栋高层及26栋小高层住宅，其中，24栋为2梯4户，26层设计，户型建面约96-143㎡，价格17800-20000元/㎡；26栋为2梯2户，16层设计，户型建面约183㎡大平层，均价19000-20000元/㎡。另外，还有叠加别墅，上叠建面166㎡，总价440万/套，下叠建面110㎡，总价500万/套。小区规划有两个人行出入口和两个车型出入口，采用人车分流的设计理念。一期总户数402户，车位比例1:1.1，二期总户数471户，车位比例1:1.3。此外，该项目还规划了一个宠物公园，为业主的宠物提供活动空间。
户型分析
金科泰玺云麓书苑的户型设计合理，采光通风效果良好。三房两厅两卫的户型布局南北通透，餐厅、客厅和阳台一线设计，形成南北对流风，景观阳台有角窗，每间卧室都有凸窗设计，采光通风效果达到极致。户型动静分区设计合理，布局合理，厨房与餐厅相连，传递菜肴非常方便，浴室远离餐厅和厨房。主卧还有一个独立的浴室和衣帽间，宽敞舒适，整体上非常舒适。
交通出行
金科泰玺云麓书苑的交通便利，地铁和公交车都很方便。项目距离“金鼎山北路”地铁站直线距离只有约300米，附近的路网规划已经很完善，可以快速到达各个地方。附近的公交车站是何峰路口（教场西路），有公交线路直达苏家塘地铁站和潘家湾等地。自驾也很方便，通过教场西路可以快速进入二环路，通过二环路可以到达昆明各地。
周边配套
金科泰玺云麓书苑周边的配套设施齐全。教育配套方面，附近有昆明理工大学、昆明冶金学院、云南大学、云南师范大学、云南开放大学等高等学府。医疗设施方面，附近有昆华医院、云大医院、昆医附属第二医院等医院聚集，方便居民就医。商业设施方面，距离项目5公里范围内有小西门、南屏街、青年路、同德广场花园西路和恒隆商圈等，可以满足居民的日常饮食、娱乐和购物需求。
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