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7月18日,昆明住建局局长陈绍波透露,今年上半年,昆明二手住宅成交面积同比增长54.6%。
这个成绩,在当前楼市环境下,可以说是相当亮眼。
要知道,上半年昆明新房销售面积仅同比增长0.6%(昆明住建局公开数据)、成交套数约1.66万套(成交套数为铭腾和克而瑞数据)。
而二手房成交量远超新房,且同比大幅攀升,说明市场需求依然较大。
具体来看成交详情,根据昆明房协数据,今年1-6月,昆明主城各区累计成交约2.38万套。(统计仅含主城四区和呈贡,以下数据均来源昆明房协)
相较于去年同期,各板块成交量均有所回升,部分板块涨幅明显。
势头这么强劲,到底哪些区域在拱火?
从区域来看,今年上半年的二手成交主力军,集中在次中心、滇池、以及东南板块。
排名第一的次中心,成交5677套,贡献了全市成交量的2.4成,销量同比上涨34%。
滇池板块(含草海、度假区)销量位居第二,共成交2738套,同比上涨53.8%。
东南板块上半年二手房销量居全昆明第三,共2376套,交易量同比足足上涨72%。
呈贡、西北及北市3个板块的销量也在2000套上下。
并且,这3个板块的销量同比涨幅均在50%以上,分别为50.5%、59.5%和55.4%。
经开、空港滇中和金马板块上半年二手房成交量成交相对较低。
不过,上述3个板块交易量涨幅却很高,同比分别上涨48.8%、114%和234%。
事实上,去年以来,昆明二手房交易就表现得相对活跃。
按照克而瑞数据,去年6月以来,二手房销量已连续多个月赶超新房。
那么,昆明二手小区,最好卖的都有哪些呢? 根据昆明房协公开数据,今年上半年昆明销量最好的小区,是位于东南板块的海伦国际,网签成交382套。 其次是长水航城、世纪城金源社区、万科魅力之城,销量都在300套以上。
在二手市场,影响成交的主要因素有地段、交通、教育、房龄、价格、小区环境等多项因素。
从各个板块成交的热门项目来看,不同区域、不同房源的成交情况各有不同。
脱颖而出的二手房,都具备明显特点:大部分都是规模较大的大盘,社区内部配套完善,不是地段好、价格低,就是教育、交通等配套佳。
未来,随着分化格局愈发明显,建议购房者要提前做好功课。
一方面,尽量优选核心地段、学位加持、配套完善的房源。
另一方面,改善型次新房,即便是要买老旧小区,也最好有优质学位、地段。
综合来看,昆明二手房市场走出一波行情,有多方面的原因:
首先,二手房确定性更高,配套看得见。 从大环境来讲,过去3年,在疫情、楼市调整多重影响下,新房市场出现延期交房、停工缓建等问题,买家对新房预期下降。 对比新房,二手房的优势是实景呈现,所鉴即所得,没有交付风险,相当于即买即入住。 并且,二手房周边的各项配套设施能够直观体验,优劣势实实在在地呈现在客户面前。
其次,放盘业主增加,卖家降价甩货,买家选择更多。
贝壳找房平台显示,截止7月21日,昆明二手挂牌量约4.27万套,刷新平台最高纪录。
放盘业主增加,想要快速转手,难免有业主降价抢跑,给买家捡漏的机会。
比如,翠湖俊园、翠明园等翠湖周边多套房源,今年都在降价抛售,有房源甚至血降170万。
此外,二手市场房源增多,意味着买家选择更多,可以根据自身需求,在不同区域、不同小区找到心仪的房源。
再次,二手房“带押过户”政策的执行,对二手房市场也是利好。
政策层面,今年以来,昆明大范围支持二手房交易“带押过户”。
对于卖家来说,带押过户不仅省时,还可以节省交易成本。
因为卖房人无须自筹资金结清原住房贷款,极大减轻了交易双方的资金压力,有效缓解卖家的还款负担。
目前,昆明至少有7家银行支持办理,最快15个工作日办理完成,利好二手市场。